房子长期不住物业费怎么算？房子长期不住，物业费一般按合同约定，即便空置通常也需全额缴纳，因小区公共服务成本不受个别房屋空置影响。部分地区可协商减免，无统一标准，需书面申请。若物业拒绝，可查当地政策维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子长期不住物业费怎么算
房子长期不住，物业费的计算通常按照物业服务合同的约定执行。一般情况下，即使房屋空置，业主也需全额缴纳物业费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务和管理，如安保、保洁、绿化养护等，这些服务不会因个别房屋空置而停止或减少成本。
不过，部分地区支持业主与物业协商，对长期空置的房屋适当减免物业费。减免幅度并无统一标准，可能从一定比例到全额不等。业主若想申请减免，要先向物业提出书面申请，详细说明房屋空置情况。之后，物业可能会进行核实，确定符合空置条件后，按协商好的比例或金额收取物业费。
若遇到物业拒绝协商减免，业主可查看当地相关政策法规，确认是否有关于空置房物业费减免的规定。若有且物业不执行，业主可通过合法途径维护权益，如向当地房地产主管部门投诉等。
二、房子长期不住物业费减免吗
房子长期不住，物业费是否减免需分情况来看。
一般而言，物业服务具有公共属性，即便房屋空置，物业也在提供诸如小区安保、绿化养护、公共设施维护等服务，所以不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。不过，部分地区支持一定程度减免。比如当地有相关政策规定，房子长期空置可适当减免物业费，业主就可根据规定申请，通常减免幅度在一定比例范围内。
有些物业服务合同中也会约定，业主房屋空置一定时间，经向物业备案后能享受物业费减免优惠。在此情况下，业主应按合同约定流程申请。
若既无地方政策支持，合同也无相关约定，业主想减免物业费较困难。但可与物业协商，说明长期不住的情况，请求适当减免。物业可能会综合考虑各种因素，给予一定优惠。总之，房子长期不住能否减免物业费取决于地方政策、物业服务合同约定及与物业的协商结果。
三、房子长期不住要交物业费吗
房子长期不住通常仍需交物业费。
物业服务具有公共性，物业公司提供的服务涵盖了房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等多方面。这些服务并非针对个别业主，而是面向整个小区。即使业主长期不住，物业公司仍在正常履行职责，为小区的整体环境和设施运行提供保障。
根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《物业管理条例》也明确，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
不过，部分地区可能有特殊规定，允许长期空置房屋的业主按一定比例少交物业费。业主可向当地物价部门或房管局了解相关政策，并与物业公司沟通协商。
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