物业合同哪些无效？物业合同无效情形有五种：主体不适格，即物业企业无服务资质；内容违法，如收费超政府指导价；恶意串通损害他人利益，像勾结提高物业费私分；以合法形式掩盖非法目的，如套取资金用于非法活动；违反民主议定程序，未获法定比例业主同意。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同哪些无效
物业合同无效的情形主要有以下几种：
1.主体不适格导致的无效。若物业企业未取得从事物业服务的资质，所签订的物业合同无效。因为物业服务具有专业性要求，企业需具备相应资质才能保障服务质量。
2.内容违法的无效。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如物业合同中约定的收费标准严重超出政府指导价范围，违反价格管理相关法规，此条款或整个合同会被认定无效。
3.恶意串通损害他人利益的无效。物业企业与业主委员会成员恶意串通，通过签订合同损害全体业主合法权益，该合同无效。例如，双方勾结提高物业费，将多余费用私分。
4.以合法形式掩盖非法目的的无效。若物业企业与业主签订合同，表面是提供物业服务，实际是为了套取业主资金用于非法活动，合同无效。
5.违反民主议定程序的无效。对于业主大会或业主委员会签订的物业合同，若未按照法定程序召开业主大会，未获得法定比例业主同意，合同可能无效。
二、物业业主怎么维权
物业业主维权可通过以下途径：
1.与物业沟通协商：这是解决问题的第一步。业主可直接向物业反映问题，明确指出问题所在及期望解决方案。沟通时保留好记录，如聊天记录、通话录音等。
2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况。业主委员会代表全体业主利益，有权要求物业改进服务，监督其履行职责。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居委会等相关部门投诉。这些部门有权对物业进行监管和指导，促使其解决问题。投诉时要提供详细的问题描述和相关证据。
4.法律途径：若上述方法都无法解决问题，业主可考虑通过法律途径维权。可咨询专业律师，收集相关证据，向人民法院提起诉讼。证据包括物业服务合同、缴费凭证、照片、视频、聊天记录等能证明物业存在问题的材料。
业主维权应合理合法，通过正当途径维护自身权益，避免采取过激行为导致不必要的法律风险。
三、物业如何维权业主
物业维护业主权益可从以下几方面着手：
1.合同履行监督：仔细研读与业主签订的物业服务合同，明确双方权利义务。监督自身服务团队严格按合同提供服务，如确保小区卫生定时清扫、安保人员按时巡逻等。同时，监督其他相关合作方，比如电梯维护公司、绿化养护单位等，保障其依约履行职责。
2.沟通协调：搭建良好沟通渠道，通过业主大会、业主微信群、意见箱等方式，及时收集业主需求与意见。对于业主反映的问题，及时跟进处理，向业主反馈进度与结果。当业主与其他主体产生纠纷时，如邻里纠纷、与开发商的矛盾等，物业应积极协调，充当中间调解人，促进问题解决。
3.法律支持：了解相关法律法规，如《物业管理条例》等。在业主权益受侵害时，为业主提供法律方面的咨询和建议。必要时，协助业主收集证据，支持业主通过合法途径维权，比如提起诉讼或申请仲裁。
4.设施维护与安全保障：定期检查和维护小区公共设施设备，确保其正常运行，保障业主生活安全与便利。加强小区安全管理，做好门禁管理、监控设备维护等工作，防止业主遭受盗窃、暴力等侵害。
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