房屋买卖协议有法律效力吗？房屋买卖协议一般有法律效力。具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实等条件的协议通常有效；而主体无民事行为能力、欺诈胁迫损害国家利益等情况会导致协议无效。判断需依据具体情况。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖协议有法律效力吗
房屋买卖协议一般具有法律效力。根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若房屋买卖协议由具备民事行为能力的双方自愿签订，协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗，该协议通常是有效的。比如双方约定了房屋位置、价格、交付时间等必要条款，协议自成立时生效。
然而，存在一些情况会导致协议无效。例如，协议主体无民事行为能力；一方以欺诈、胁迫手段订立协议，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定等。像未取得预售许可证明就签订的商品房预售合同，若无特殊情况，该协议无效。
所以，判断房屋买卖协议是否有法律效力，要依据具体情况，看是否符合上述有效或无效的条件。
二、房屋买卖协议受法律保护吗
房屋买卖协议一般受法律保护，但需满足一定条件。
有效的房屋买卖协议要求双方当事人具备相应民事行为能力，能够理解协议内容并独立承担法律责任。协议应体现双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方以虚假承诺诱使另一方签订协议，该协议效力会受影响。
协议内容必须合法，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。例如不能买卖违章建筑，此类买卖协议不受法律保护。同时，要符合公序良俗原则。
此外，有些房屋买卖协议还需满足特定形式要件。如城市房地产管理法规定，房地产转让应签订书面转让合同，并向房产管理部门办理登记手续。不过，登记一般不是协议生效要件，而是产权转移条件。
只要房屋买卖协议满足上述条件，就是有效的，受法律保护。若一方违约，另一方可依据协议和法律规定追究其违约责任。
三、房屋确权后买卖合同有效吗
房屋确权后买卖合同一般是有效的。依据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋确权意味着房屋的所有权归属明确，出卖人对房屋拥有合法的处分权。在此情况下，若双方签订的买卖合同满足上述有效条件，合同即为有效。比如，双方基于真实意愿，协商一致签订合同，且合同内容不违反法律法规，那么该合同受法律保护。
不过，存在特殊情形。若合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，合同则无效。此外，若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，即便完成确权，买卖合同的履行可能会受影响，但合同本身不一定无效。总之，房屋确权后买卖合同通常有效，但要结合具体情况判断。
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