贷款购房怎么转让给别人？贷款购房转让有四种方式：一是还清贷款后办理解押和过户；二是转按揭，将贷款转移到买家名下，但手续复杂且并非所有银行支持；三是买家先付款帮卖家还贷，需签严谨合同；四是中介垫资，过户后买家偿还。转让要依法签合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款购房怎么转让给别人
贷款购房转让给他人，可按以下步骤进行：
1. 还清贷款：这是最常见且简便的方式。借款者需先把剩余贷款结清，办理解除抵押手续，获取房屋完整产权，之后就能与买家正常办理过户交易。
2. 转按揭：即把房屋的贷款从原借款人转移到新买家名下。不过这种方式手续复杂，且并非所有银行都支持。办理时要向贷款银行提出申请，银行审核买家资质，通过后签订新的贷款合同，完成贷款转移和房屋过户。
3. 买家先行支付部分款项用于还贷：卖家与买家协商，让买家先支付一定款项帮助卖家还清贷款。但此方式对买家有风险，需双方签订严谨合同保障权益。
4. 中介垫资：可找有资质的中介机构垫资还清贷款，待房屋过户完成，买家办理新贷款后偿还中介垫资及相关费用。
无论选择哪种方式，转让过程都要严格遵循法律法规，签订规范合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
二、贷款后办理房产抵押流程
贷款后办理房产抵押流程如下：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款合同等相关资料，具体材料要求可咨询贷款银行。
2. 提出申请：携带准备好的材料前往当地不动产登记机构，填写房产抵押登记申请表，提交申请。
3. 受理审核：登记机构对提交的申请和材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，房产是否存在产权纠纷等情况。若材料有问题，会要求申请人补充或修改。
4. 房产评估：部分情况下，登记机构或银行会委托专业评估机构对抵押房产进行评估，以确定其价值，作为贷款额度的参考。
5. 签订抵押合同：审核通过后，借款人与贷款银行签订房产抵押合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：将抵押合同等相关材料提交给不动产登记机构，办理正式的抵押登记手续。登记机构会在房产证上作他项权利记载，并颁发他项权证给贷款银行。
7. 领取他项权证：银行领取他项权证后，完成房产抵押流程。此后，若借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产。
三、贷款结清再房产抵押流程
贷款结清再房产抵押的流程如下：
1. 贷款结清手续：向原贷款银行提出结清申请，按照银行要求准备相关资料，如身份证、借款合同等，完成还款操作后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押手续，包括到不动产登记中心办理抵押注销登记。
2. 准备抵押申请材料：一般需提供房产证、身份证、户口本、收入证明、银行流水等。不同银行和贷款机构要求可能有差异，建议提前咨询确认。
3. 选择贷款机构：可根据自身需求和实际情况，选择银行或其他正规金融机构。比较各机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等条件，挑选最适合的。
4. 提出抵押申请：向选定的贷款机构提交准备好的材料，填写贷款申请表。贷款机构对材料进行初步审核。
5. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定房产价值，这将影响贷款额度。
6. 审批与签约：评估完成后，贷款机构进行全面审批。审批通过，与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。
7. 办理抵押登记：携带相关文件到不动产登记中心办理房产抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定发放贷款。
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