租赁合同违约法定赔偿标准？租赁合同违约法定赔偿标准有三方面。一是赔偿实际损失，含直接和间接损失，间接损失要有确定性和可预见性；二是按约定支付违约金，过分高低可调整；三是遵循可预见规则。还举例说明租、房东违约赔偿情形。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同违约法定赔偿标准
租赁合同违约法定赔偿标准如下：
实际损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失是指现有财产的减少，如因违约导致的租金损失、维修费用等；间接损失是指可得利益的丧失，如因租赁物无法正常使用而错过的商业机会所造成的损失。不过，间接损失需具有确定性和可预见性。
违约金赔偿：若合同约定了违约金，应按照约定执行。但违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般而言，当违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于”。
赔偿范围限制：违约赔偿遵循可预见规则，即违约方仅对订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失承担赔偿责任。
例如，租户提前退租，房东可要求其赔偿剩余租期内的租金损失以及寻找新租户期间的空置损失等；若房东提前收回房屋，租户可要求赔偿搬家费用、重新寻找合适房屋产生的额外支出等。
二、租赁合同违约如何解约申请
租赁合同违约解约申请需按以下步骤进行：
1. 查看合同条款：仔细研究租赁合同，明确其中关于违约解约的具体规定，包括违约情形、解约方式、违约责任等内容。若合同约定了一方违约时另一方有权解除合同，可依据此条款行事。
2. 收集违约证据：收集能证明对方违约的相关证据，如未按时支付租金的转账记录、房屋损坏的照片或视频等。这些证据在后续可能的纠纷处理中至关重要。
3. 发出书面通知：以书面形式向违约方发出解约通知。通知中应清晰说明对方的违约行为、依据合同哪条规定解除合同、解约的生效时间等内容，并保留好送达凭证。
4. 协商解决：在发出通知后，可尝试与违约方进行协商，讨论解约后的相关事宜，如租金结算、押金退还、物品交接等，争取达成一致意见。
5. 法律途径：若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张。
三、租赁合同违约金是怎么算的
租赁合同违约金的计算方式有约定和法定两种情况。
若合同中有明确约定，通常按照约定执行。双方在订立租赁合同时，可就一方违约时应支付的违约金数额，或因违约产生的损失赔偿额计算方法进行约定。不过，当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也可请求适当减少。
若合同未约定违约金计算方式，则依据法定。违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
司法实践中，法院在判断违约金是否过高时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。总之，租赁合同违约金的计算需结合具体合同约定与实际情况确定。
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