楼房外立面损坏归物业管吗？楼房外立面损坏一般归物业管理，因建筑物外立面属业主共有部分，物业有维护管理义务。但具体是否负责要看合同约定。若第三方破坏，找到责任人由其担责，否则物业用维修资金修复，影响安全要应急处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、楼房外立面损坏归物业管吗
楼房外立面损坏一般归物业管理。
根据相关法律规定，建筑物的外立面属于业主共有部分。物业服务合同通常涵盖对共有部分的管理、维护职责。物业的基本义务之一就是对小区内房屋及配套设施设备等进行维修、养护和管理。楼房外立面出现损坏，不仅影响建筑物外观，还可能存在安全隐患，物业有责任及时处理。
不过，具体是否由物业负责，还需看物业服务合同的具体约定。若合同明确将外立面维护排除在服务范围外，则物业可能不承担责任。此外，若外立面损坏是由第三方人为破坏导致，在找到责任人的情况下，应由责任人承担修复费用；若无法找到责任人，物业也应按规定启动维修资金进行修复。
若外立面损坏影响到公共安全，物业必须采取应急措施，避免造成更大损失。业主发现问题可及时向物业反馈，督促其履行职责。
二、楼房外墙损坏是物业负责吗
楼房外墙损坏是否由物业负责，需依据具体情况判断。
一般而言，若楼房外墙属于小区公共部分，且业主已缴纳物业管理费，物业通常负有一定责任。按照物业服务合同，物业有对房屋共用部位进行维修、养护和管理的义务，外墙损坏在其职责范围内，物业应及时安排维修，保障居民安全与建筑外观。
然而，若外墙损坏是由不可抗力因素，如地震、台风等造成，物业可能无需承担全部责任，需根据相关保险政策及政府规定处理。若损坏是因个别业主不当行为导致，如装修时破坏外墙结构，那么责任应由该业主承担，物业可协助受损业主向责任业主索赔。
此外，若小区外墙在保修期内出现损坏，应由开发商负责维修，物业可起到协调作用。所以，判断物业是否负责，要综合考量损坏原因、物业合同约定及相关法律规定。
三、没签合同物业费可以不交吗
没签合同不意味着可以不交物业费。
若业主与物业公司未签订书面物业服务合同，但物业公司已按照约定或行业规范，为小区提供了诸如清洁卫生、安保维护、设施维修等物业服务，业主实际上也享受了这些服务，那么双方已形成事实物业服务关系。在此情况下，业主不能以未签合同为由拒交物业费。
在实际的小区管理中，通常开发商会在业主入住前与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对业主具有约束力。即便业主个人未与物业公司单独签约，也需按照合同约定缴纳物业费。
不过，若物业公司未履行合同义务或提供的服务质量未达标准，业主可通过合法途径维权，如与物业公司协商解决、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，但不能直接拒交物业费，否则可能面临物业公司的催缴甚至法律诉讼。
总之，一般情况下，没签合同不能成为不交物业费的理由。
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