门面租房违约金赔偿标准？门面租房违约金赔偿先遵循约定优先，签订合同时有约定且不违法违规，违约时按约定执行。若未约定，受损方可要求违约方赔偿损失。违约金过低或过高，当事人可请求调整，参考标准为实际损失的30%。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、门面租房违约金赔偿标准
门面租房违约金赔偿标准主要遵循约定优先原则，若无约定则按法定。
当事人签订租赁合同时，通常会约定违约金数额或计算方法。只要该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，发生违约情况时就按约定执行。例如，合同约定违约方需支付两个月租金作为违约金，违约发生时违约方就应支付。
若合同未约定违约金，根据相关法律，受损方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因房东提前收回门面，租客为寻找新门面额外支出的费用、错过商业旺季的预期收益等，都可作为损失要求赔偿。
如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。判断是否过分高于，一般以实际损失的百分之三十为参考标准。
二、门面租赁房东违约怎么办
门面租赁中房东违约，承租人可采取以下措施维护权益：
第一，查看合同约定。租赁合同通常会对违约情形及违约责任作出规定。若房东违约，承租人可按合同约定要求其承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
第二，要求继续履行合同。若房东违约行为未导致合同目的无法实现，承租人有权要求房东继续履行合同。例如房东提前收回门面，承租人可要求其继续按约出租。
第三，主张赔偿损失。房东违约给承租人造成损失的，承租人可要求赔偿。损失包括直接损失和间接损失，如重新寻找门面的费用、因搬迁造成的经营损失等。
第四，协商解决。出现纠纷后，承租人可先与房东沟通协商，表明立场和诉求，争取和平解决。
第五，法律途径。若协商无果，承租人可收集证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。
三、怎么看租房合同合不合法
判断租房合同是否合法可从以下方面着手：
第一，合同主体要合法。双方当事人应具备相应民事行为能力，出租人需是房屋所有权人或有合法转租权的人，承租人应能独立承担民事责任。比如未成年人单独签订的租房合同可能因主体不适格而效力待定。
第二，合同内容要合法。合同条款应符合法律法规规定，不得违反强制性规定。租金、租赁期限、用途等约定要明确，不能约定违法用途，如利用房屋进行赌博等违法活动。也不能有免除出租人主要责任、加重承租人责任、排除承租人主要权利的条款。
第三，合同形式要合法。一般而言，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第四，合同订立过程要合法。双方应遵循自愿、公平、诚实信用原则，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
通过对以上方面的审查，能较为准确判断租房合同是否合法。
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