租户用水把楼下淹了谁责任？租户用水淹了楼下，责任认定分情况：租户使用不当致漏水，如忘关水龙头等，租户担责；房屋水管老化等问题且租户无过错，房东担责；双方都有过错，按过错程度分担责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租户用水把楼下淹了谁责任
租户用水把楼下淹了，责任认定需根据具体情况判断：
若因租户使用不当，如忘记关水龙头、私自改动水管等造成漏水，租户应承担主要赔偿责任。租户有合理使用房屋及附属设施的义务，因自身过错导致他人财产受损，需对楼下的损失进行赔偿，包括维修费用、物品损坏费用等。
若因房屋本身水管老化、质量问题等导致漏水，且租户无使用不当行为，房东可能要承担责任。房东有义务提供符合安全使用标准的房屋，对于房屋的固有设施应及时进行维修和保养。
若租户和房东对漏水都存在一定过错，双方可能需按各自过错程度分担责任。例如，租户发现水管有轻微漏水未及时告知房东，房东接到通知后也未及时维修，最终导致漏水扩大，双方均需对楼下损失承担相应赔偿责任。
二、租户不搬走报警怎么跟警察说
报警时要清晰准确陈述情况。先表明身份，说明自己是房屋的房东。接着告知警察房屋具体地址，让其明确事发地点。
然后陈述事件核心，告知警察租户在租赁关系已结束的情况下，拒绝搬走。比如可以说“我和租户的租赁合同已到期，按照约定他应该搬走，但他拒不执行”，或者“我因某些合理原因提前解除了和租户的合同，也已按规定给予通知和补偿，可租户就是不搬离”。
同时，要向警察说明该情况给自己带来的困扰和影响，例如“租户不搬走，我无法正常使用房屋，导致我遭受了经济损失”。
还需提供租户的基本信息，像姓名、大致年龄等，方便警察进一步了解情况和处理问题。要保持冷静客观，如实准确描述事实，避免夸大或歪曲情况。
三、承租人有权利不退租吗合法吗
承租人是否有权利不退租以及是否合法，需依据具体情形判断。
若租赁合同未到期，且不存在法定或约定的解除情形，承租人有权拒绝退租，这种行为合法。比如，合同约定租赁期限为一年，在这一年期间，房东无正当理由要求承租人提前退租，承租人可基于合同的约定，拒绝房东的不合理要求，继续使用租赁房屋至合同期满。
然而，若出现特定情况，承租人可能没有拒绝退租的权利。其一，承租人存在违约行为，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，符合合同约定的解除条件时，出租人有权解除合同并要求承租人退租，此时承租人不退租不合法。其二，因不可抗力等法定事由导致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重受损无法继续居住，在此情况下，合同可依法解除，承租人可能需配合退租。
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