房屋内有违建买房合同生效吗？房屋内有违建，买房合同一般仍生效，合同生效需满足行为人有相应能力、意思表示真实等条件。不过，违建会影响合同履行，未如实告知可撤销合同，违建严重卖方构成违约，当事人可依法维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋内有违建买房合同生效吗
房屋内有违建，买房合同一般仍生效。合同生效通常需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这几个条件。房屋存在违建，并不必然导致合同不满足上述生效要件。
不过，房屋违建情况会对合同履行产生影响：
其一，若卖方在订立合同时未如实告知买方房屋存在违建，买方有权以欺诈为由，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后自始无效，买方可以要求卖方返还已支付房款并承担赔偿责任。
其二，若房屋违建严重，被相关部门责令拆除，导致房屋无法正常使用或不符合合同约定标准，卖方构成违约，买方可以要求卖方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
所以，房屋内有违建不直接影响买房合同生效，但会在合同履行和权益保障方面引发问题，当事人可依法维护自身权益。
二、夫妻买房查征信都查什么内容
夫妻买房查征信，主要涉及以下几方面内容：
1. 基本信息：包含夫妻双方的个人身份信息，如姓名、身份证号、联系方式、居住地址、工作单位等。这些信息用于确认借款人身份的真实性和准确性。
2. 信贷记录：查看夫妻双方名下的各类贷款情况，包括房贷、车贷、消费贷等。记录涵盖贷款金额、还款期限、还款记录等。重点关注是否有逾期还款情况，逾期次数、逾期时长等。信用卡使用情况也在审查范围内，包括信用卡的开户银行、信用额度、还款记录等。
3. 公共记录：主要查看夫妻双方是否有欠税、民事判决、强制执行、行政处罚等情况。这些不良公共记录可能影响银行对其信用评估。
4. 查询记录：显示近期哪些机构因何种原因查询过夫妻双方的征信报告。若短期内查询次数过多，银行可能认为其资金紧张，还款能力存疑。
银行通过全面审查这些内容，评估夫妻双方的信用状况和还款能力，以确定是否发放贷款以及贷款额度和利率。
三、夫妻买房房产证写小孩可以吗
夫妻买房房产证写小孩名字是可以的。从法律角度看，房屋所有权人登记不受年龄限制，未成年人也能成为房屋产权人。
不过，这种做法存在一定利弊。好处在于，如果父母面临债务危机，登记在孩子名下的房产不会被用于偿还债务；未来将房产直接留给孩子，可避免后期过户的手续和税费。
但也存在弊端。在孩子未成年时，父母想对房产进行出售、抵押等处分行为会受到限制。根据法律规定，监护人处分未成年人的房产，必须是为了未成年人的利益，如为孩子治病、上学等。否则，擅自处分可能会面临法律风险。另外，若孩子成年后想自己买房，可能会受到限购政策的影响，并且再次购房时可能无法享受首套房的优惠政策。
因此，夫妻决定将房产证写小孩名字时，需综合考虑自身情况和长远规划。
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