房子卖了还不起贷款可以退吗？房子卖了还不起贷款一般不能直接退房，但因开发商违约、不可抗力或情势变更有退房可能。前者可依约或依法解约，开发商返款用于还贷；后者可协商或请求变更解除。否则退房担责，可与银企协商解决还款问题。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子卖了还不起贷款可以退吗
房子卖了仍还不起贷款，一般不能直接退房，但以下几种情况有退房可能：
- 开发商原因：若因开发商未按合同约定交付房屋、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等违约行为，导致购房者经济困难无法偿还贷款，购房者可依据合同约定或法律规定，要求解除购房合同和贷款合同。根据相关法律，合同解除后，开发商需返还购房者已支付的房款，购房者再用此款项偿还银行贷款。
- 不可抗力或情势变更：因不可抗力因素，如重大自然灾害、突发公共卫生事件等，或出现订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于购房者明显不公平，购房者可与开发商协商解除合同。若协商不成，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
若不存在上述情况，购房者不能随意退房，否则需承担违约责任。建议与银行和开发商积极沟通，尝试通过延长贷款期限、调整还款方式等方法解决还款问题。
二、房子写子女的名字可以贷款吗
房子写子女名字能否贷款，需分情况讨论。
若子女为未成年人，不能贷款。因为未成年人不具备完全民事行为能力，无法签订贷款合同等相关法律文件。实践中，银行不会为未成年人办理贷款手续。
若子女是成年人，满足一定条件可以贷款。其一，要有稳定的收入来源，能证明具备偿还贷款本息的能力，银行一般会要求提供收入证明、银行流水等材料。其二，信用状况良好，无不良信用记录，否则银行可能会拒绝贷款申请。其三，符合银行规定的其他条件，如年龄在合适区间等。
此外，贷款额度、利率等还会受子女的收入水平、负债情况、房产价值等因素影响。所以，子女成年且满足银行要求时，写其名字的房子能贷款；子女未成年则无法贷款。
三、房子有贷款过户给妻子可以吗
房子有贷款的情况下过户给妻子存在一定限制。通常，在房贷未还清时，房屋产权抵押给了银行，未经银行同意不能随意过户。
不过，也有办法实现过户。一是提前还清贷款，解除抵押后办理过户，这是最直接的方式，可按正常的房产过户流程进行，包括准备相关材料、到房产管理部门申请等。二是与贷款银行协商，若银行同意，可办理转按揭手续，将原房产所有人的贷款转到妻子名下，同时完成房产过户。但并非所有银行都支持转按揭，且银行审批较严格，会综合考虑妻子的还款能力等因素。
若未经银行同意擅自过户，银行有权追究违约责任，可能要求提前还清贷款，甚至行使抵押权处置房产。所以，要先咨询贷款银行具体政策和要求，按规定操作，避免不必要的法律风险和经济损失。
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