房东在合同期间卖房怎么办？房东在合同期间卖房，租客权益受法律保护。可按三种方式处理：买卖不破租赁，可在剩余租期继续使用；有优先购买权，房东未通知可索赔，特殊情况除外；不想租可协商解约获补偿。租客可依情况维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东在合同期间卖房怎么办
房东在合同期间卖房，租客的权益受法律保护，可按以下方式处理：
买卖不破租赁：根据法律规定，即使房东将房屋出售，租客与原房东签订的租赁合同依然有效，新房东需继续履行该合同直至租赁期限届满。所以，租客可要求在剩余租期内继续使用房屋，新房东无权在租期内要求租客搬离。
优先购买权：租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未在合理期限内通知租客就将房屋卖给他人，租客可主张房东的行为侵犯其优先购买权，并要求房东承担相应赔偿责任。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或房东将房屋卖给近亲属的情况除外。
协商解决：若租客因房东卖房不想继续租赁，可与房东协商解除租赁合同。双方可就提前解约的补偿事宜达成一致，如退还剩余租金、支付一定违约金等。
总之，房东在合同期内卖房不影响租客的合法权益，租客可依具体情况维护自身权益。
二、房东在合同期间卖房违法吗
房东在合同期间卖房一般不违法。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这意味着房东有权在租赁期间出售房屋，其卖房行为本身通常不违反法律规定。
不过，房东有一定的义务。一方面，房东应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形，承租人可以请求房东承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
另一方面，即便房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的所有权人继续有效，新的房东要继续履行原租赁合同的内容。如果房东卖房后要求提前解除租赁合同，这就构成违约，承租人可要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。
三、房东合同期内违约怎么处理
房东在合同期内违约，可按以下方式处理：
查看合同约定：先看租赁合同中是否有关于房东违约的具体处理条款。若有，按合同约定执行，比如约定了违约金数额或计算方式，租客可要求房东支付相应违约金。
协商解决：发现房东违约，租客应及时与房东沟通，表明其违约行为及自身诉求，争取和平解决。例如要求房东继续履行合同，或在终止合同的情况下给予合理赔偿。
要求赔偿损失：若因房东违约给租客造成实际损失，如重新寻找房源产生的费用、搬家费用等，租客有权要求房东赔偿。
法律途径：若协商无果，租客可收集相关证据，如租赁合同、聊天记录、支付凭证等，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。法院会依据事实和法律规定，判决房东承担相应违约责任。
房东违约时，租客要冷静应对，依具体情况选择合适处理方式，以保障自身合法权益。
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