合同无效房子出租怎么办？合同无效时房子出租处理方式：承租人返还房屋，出租人返还租金；承租人参照租金付房屋占有使用费；一方过错致无效要赔偿，双方有错各自担责；屋内装饰装修能拆则拆，不能拆且经同意装修的按情况处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合同无效房子出租怎么办
合同无效时房子出租的处理方式如下：
首先，依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产需予以返还。在房屋租赁合同无效的情况下，承租人应返还房屋，出租人则需返还已收取的租金。
其次，若房屋已被使用，承租人虽无需按无效合同约定的租金标准支付租金，但应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因为即便合同无效，承租人实际占有使用了房屋，这对出租人而言是一种损失。
再者，若因一方过错导致合同无效，过错方应赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，若出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证等导致合同无效的情况，出租人存在过错，需赔偿承租人装修等方面的合理损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需承担部分责任。
最后，对于房屋内的装饰装修，能拆除的由承租人拆除；不能拆除且经出租人同意装修的，可根据不同情况进行处理，如出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按过错分担现值损失。
二、抵押房屋出租合同无效吗
抵押房屋出租合同不一定无效。
根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，一般情况下，租赁合同是有效的。但是，这种租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，如果抵押权设立在前，租赁权设立在后，并且抵押权已经登记，当实现抵押权时，即便租赁合同还未到期，承租人也不能以租赁关系来对抗抵押权人。租赁关系对受让人不具有约束力，此时承租人可能无法继续按照原租赁合同使用该房屋，不过其可以依据租赁合同向出租人主张违约责任。
若抵押合同未办理登记，或者租赁权设立在抵押权之前，那么租赁关系通常是受法律保护的，承租人可以继续按照租赁合同使用房屋。
所以，抵押房屋的出租合同是否有效要综合考虑抵押权是否登记、租赁权与抵押权设立的先后顺序等因素来判定。
三、房屋租凭合同怎么才无效
房屋租赁合同存在以下情形会被认定无效：
第一，主体不适格导致无效。当出租方或承租方不具备相应民事行为能力时，合同无效。例如，无民事行为能力人签订的房屋租赁合同，因其无法独立实施民事法律行为，合同自始无效。
第二，内容违法致使无效。若合同内容违反法律法规的强制性规定，合同无效。比如，租赁房屋用于违法活动，像开设赌场等，该租赁合同无效。此外，租赁未经合法批准建造的房屋，且在一审法庭辩论终结前仍未取得相关批准文件的，合同也会被认定无效。
第三，意思表示不真实引发无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的租赁合同无效。比如，出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使承租方签订合同，这种情况下合同可被认定无效。
第四，形式不合法造成无效。如果法律、行政法规规定房屋租赁合同必须采用书面形式并办理登记备案手续，而当事人未照此执行，可能影响合同效力。不过，若已实际履行主要义务，对方接受的，合同依然有效。
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