小区业主的财产归谁？小区业主财产归属分情况。业主对专有部分如房屋内部、专属阳台等有所有权，可占有、使用等。建筑区划内共有部分由全体业主共有。车位、车库按约定处理，占用共有道路等的车位属业主共有。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区业主的财产归谁
小区业主的财产归属需区分不同情况。
业主对其购买的房屋等专有部分享有所有权。专有部分指构造和使用上具有独立性、能够明确区分、可以排他使用且能够登记成为特定业主所有权的客体，如业主房屋内部空间、专属阳台等，业主有权对其进行占有、使用、收益和处分。
对于建筑区划内的共有部分，由全体业主共有。共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
此外，车位、车库的归属按照约定处理。规划用于停放汽车的车位、车库，当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定其归属。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、烂尾业主该怎么维权
烂尾楼问题严重影响业主权益，业主可通过以下途径维权：
1.与开发商沟通协商：这是维权的第一步，业主可联合起来，推选代表与开发商进行谈判，了解工程停工原因和后续计划，要求给出明确的复工和交房时间，并形成书面协议。
2.向政府部门反映：向当地住房和城乡建设局、房管局等相关部门投诉，请求政府介入调查和监管。政府会对开发商的资金、工程进度等情况进行核实，并督促开发商解决问题。
3.申请信息公开：业主有权了解项目的相关信息，可依法向政府部门申请公开项目规划、施工许可、资金监管等情况，以便掌握项目的真实状况。
4.集体诉讼：若与开发商协商无果，业主可联合起来委托律师提起集体诉讼。通过法律途径要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、退还购房款等。
5.寻求媒体帮助：借助媒体的力量，将项目烂尾情况曝光，引起社会关注，给开发商和相关部门施加舆论压力，推动问题解决。
在维权过程中，业主应保持理性和团结，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，通过合法途径维护自身权益。
三、业主集体要怎么维权
业主集体维权可按以下步骤进行：
1.收集证据：对侵权事实进行拍照、录像、文字记录等，保存购房合同、物业服务合同、缴费凭证等相关文件资料，为维权提供有力支撑。
2.内部沟通：召开业主大会，选出有公信力、责任心且熟悉法律和相关流程的业主代表，明确维权目标和诉求，避免诉求混乱。
3.与相关方协商：通过正式函件或直接沟通等方式，与开发商、物业公司等相关责任主体协商，表达诉求并要求解决问题，过程中做好记录。
4.寻求第三方调解：若协商无果，可请求当地房地产管理部门、消费者协会或街道办事处等第三方介入调解。
5.法律途径：如上述方法都无法解决问题，可考虑向法院提起诉讼。在诉讼前，咨询专业律师，准备好充分证据，按照法律程序进行维权。
业主集体维权过程中要保持理性和平和，通过合法途径表达诉求，避免采取过激行为导致自身陷入不利局面。
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