外墙脱落业主有责任吗怎么处理？外墙脱落业主是否担责视情况而定，因业主不当行为导致需担责，非业主原因一般无责。处理时先采取安全措施，再确定责任主体，有争议可找第三方鉴定，受损方还可通过投诉、调解、诉讼等途径维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、外墙脱落业主有责任吗怎么处理
外墙脱落业主是否有责任，需视具体情况判定：
-若因业主私自在外墙进行违规改造、破坏等不当行为，导致外墙脱落，业主需承担相应责任。
-若外墙脱落是由于建筑质量问题、自然老化或物业维护管理不善等非业主自身原因造成，一般业主无责任。
处理方式如下：
首先，及时采取安全措施。发现外墙脱落迹象或已脱落，应立即设置警示标识，避免造成人员伤亡和财产损失。
其次，确定责任主体。若是建筑质量问题，在质保期内可要求建设单位负责维修；因自然老化，物业若未尽到定期检查和维护义务，物业担责；若是业主自身不当行为导致，则业主负责。
最后，若各方对责任认定有争议，无法协商解决，可申请第三方专业鉴定机构鉴定，明确责任。受损方也可通过向相关部门投诉、申请调解，或向法院提起诉讼等合法途径维护自身权益。
二、小区业主公摊面积包括哪些部分
小区业主公摊面积主要包含以下几部分：
一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。这些区域是保障小区正常运行和业主生活便利的必要设施所在空间。
二是套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），墙体水平投影面积的一半计入公摊面积。分隔墙划分了套内空间与公共空间，外墙则关乎建筑整体结构与防护，其部分面积纳入公摊。
三是整栋楼服务的室外楼梯按自然层水平投影面积计算建筑面积并计入公摊。室外楼梯作为应急和疏散通道，是小区公共设施的一部分。
需要注意，不同类型建筑因功能差异，公摊面积的具体构成会有所不同。购房者在购房时应仔细查阅相关文件及合同约定，明确所购房屋公摊面积的具体范围。
三、小区业主说的话算证据吗
小区业主说的话能否作为证据，需根据具体情况判断。
从证据类型看，小区业主说的话若作为证人证言，要满足一定条件才具有证明力。首先，业主需了解案件相关事实，是亲身感知。比如目睹小区内的侵权行为、纠纷发生过程等。其次，业主应具备相应的作证能力，即能够正确表达自己的意思、理解作证的义务和责任。
在真实性方面，需审查业主说话的动机、与案件双方有无利害关系等。若业主与一方存在亲属、利益关联等，其证言的可信度可能会受影响。同时，法庭会综合全案证据来判断业主话语的证明力。仅有业主说的话，而无其他证据佐证，证明力往往较弱；若有其他书证、物证、视听资料等相互印证，则可增强其作为证据的效力。总之，小区业主说的话有可能成为证据，但要经法定程序审查判断，确定其真实性、关联性和合法性后，才能作为定案依据。
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