拆迁房房产归属权如何认定？拆迁房房产归属权认定要依不同情形判断。私有住房看所有权人或继承人；公有住房权益一般归承租人，符合规定的共同居住人也可享有部分权益。产权调换按协议确定归属，拆迁政策有特殊规定的依规定。认定需综合多因素，有争议可协商等解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁房房产归属权如何认定
拆迁房房产归属权认定需依据不同情形判断：
被拆迁房屋为私有住房，其所有权人在拆迁补偿协议中明确的，该拆迁房归所有权人。若所有权人去世，在拆迁前已达成继承协议，拆迁房归继承人；未达成继承协议，需先进行析产，确定各继承人份额后再明确归属。
被拆迁房屋为公有住房，承租人通常是被安置人，一般情况下，拆迁房权益归承租人。若存在其他共同居住人且符合相关规定，共同居住人也可享有部分权益。
拆迁过程中若采取产权调换方式，被拆迁人获得的安置房，其归属依据产权调换协议确定。若用夫妻共同财产购买安置房，即便登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。
拆迁政策有特殊规定的，如按人口数安置，符合条件的人口对拆迁房享有相应权益。
总之，认定拆迁房房产归属权，要综合考虑被拆迁房屋性质、产权状况、拆迁补偿协议、相关政策及家庭内部约定等因素。必要时，可通过协商、调解或诉讼等途径解决争议。
二、拆迁房交房时要交哪些费用
拆迁房交房时，通常需缴纳以下费用：
1. 契税：依据房屋面积和购房者名下房产数量而定。若为首套住房，面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。二套住房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。
2. 房屋维修基金：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。其缴纳标准各地不同，一般按照房屋总价的2%-3%收取。
3. 物业管理费：从交房之日起开始计算，不同小区的收费标准不同，通常会根据房屋面积来收取。
4. 权属登记费：办理房产证所需的费用，一般为80元/套。
5. 证照印花税：5元/本。
6. 工本费：10元/本。
在交房前，开发商会通知购房者具体的缴费明细和金额。购房者要仔细核对费用项目和标准，避免多交或漏交。同时，保留好缴费凭证，以备后续查询和维权使用。
三、拆迁房交房还要交10万吗
拆迁房交房是否要交10万，需根据具体情况判断。
若拆迁安置协议中有明确约定，例如被拆迁房屋与安置房屋存在面积差，且协议规定超出约定面积部分需被拆迁人按照一定价格补足差价，当差价达到10万时，交房时就需要交这10万。或者协议约定被拆迁人需承担安置房屋的部分建设成本、配套设施费用等，累计金额为10万，也需交房时缴纳。
若没有类似约定，一般交房时无需额外交10万。不过，交房时可能会涉及一些常规费用，如契税、维修基金、物业费等，但这些费用通常不会达到10万这么高的金额。
如果拆迁方要求交10万，被拆迁人有权查看相关依据，要求拆迁方出示收费的文件、计算方式等。若认为不合理，可与拆迁方协商沟通，协商不成可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径解决。
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