拆迁房可以更改户主给儿子吗？拆迁房可更改户主给儿子，分情况处理。房产证未办理，与拆迁方协商，同意后重签协议，办证时登记儿子名字；已有房产证，可通过赠与或买卖方式过户。办理前要注意当地政策，先咨询房产管理部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房可以更改户主给儿子吗
拆迁房可以更改户主给儿子，不过要分情况看待。
若拆迁房的房产证尚未办理，想要更改户主，需与拆迁方进行协商。在拆迁补偿协议签订过程中，向其说明情况，提出变更户主为儿子的申请。若拆迁方同意，便可重新签订协议，待办理房产证时直接登记儿子的名字。
若拆迁房已有房产证，通常需通过以下方式更改户主。一是赠与，父母和儿子签订赠与合同，然后到公证处进行公证，接着携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。二是买卖，双方签订房屋买卖合同，儿子支付相应房款，之后同样要到房产登记部门办理产权过户。
此外，还需注意当地的房产政策和规定。不同地区对于拆迁房的过户可能存在不同的限制条件，比如是否有交易时间限制等。因此，在办理更改户主手续前，建议先咨询当地的房产管理部门，确保操作符合规定。
二、拆迁房两套房有几个房产证啊
拆迁房两套房通常会有两个房产证。房产证是房屋产权的法定凭证，一套房屋对应一个房产证，用以明确房屋的所有权归属。
不过，实际情况可能存在差异。如果这两套拆迁房在规划和产权登记时，被登记为一个产权单元，比如存在特殊的规划设计、面积计算或产权合并等情况，那么可能只有一个房产证。
此外，若拆迁房存在产权共有的情况，如多人共同拥有两套房屋的产权，会在房产证上注明共有人信息，但每套房屋还是单独的产权证书。
在办理房产证时，需依据当地的拆迁政策、房屋管理规定以及实际的产权登记情况来确定。拆迁户应及时与拆迁部门、开发商或当地的不动产登记机构沟通，了解具体的办证流程和相关要求，以确保自身的合法产权得到有效保障。
三、一般拆迁房漏水谁负责处理呢
拆迁房漏水的责任主体需根据具体情况判断：
1. 在保修期内：若拆迁房仍处于建设工程质量保修期限，依据相关法律规定，建设单位对房屋质量负责。在此期间出现漏水问题，建设单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
2. 超过保修期：
公共部位漏水：若漏水部位属于房屋公共部分，可启用住宅专项维修资金进行维修。需由业主或业主委员会、物业服务企业提出使用建议，经相关业主表决通过后，由维修资金管理部门审核同意并拨付资金进行维修。
业主专有部分漏水：这种情况下通常由业主自行负责维修。若因楼上业主装修或使用不当导致楼下房屋漏水，楼上业主需承担修复和赔偿损失的责任。
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