全国取消公摊的面积,之前买的怎么办？全国未取消公摊面积，若未来取消，已购含公摊房屋分情况处理。从合同看，已履行合同通常不因政策变，购房者不能因取消公摊要求退款补偿；二手交易价格受多种因素影响；若开发商违法，购房者可维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、全国取消公摊的面积,之前买的怎么办
目前全国并未取消公摊面积，若未来取消，对于之前已购买含公摊面积房屋的情况，需分情况处理。
从合同角度看，之前的购房合同是买卖双方真实意思表示，具有法律效力。合同已明确约定房屋包含公摊面积及总价等内容，双方应按合同履行各自义务。即使后续政策取消公摊面积，已履行完毕的合同通常不会因政策变化而改变，购房者不能以取消公摊为由要求开发商退还相应款项或进行补偿。
从市场交易角度，房屋交易价格受多种因素影响，公摊面积只是其中之一。已购买房屋在二手交易时，价格主要由市场供需、房屋品质、地段等决定，而非单纯取决于公摊是否取消。
不过，若开发商在销售含公摊面积房屋时存在欺诈、虚假宣传等违法行为，购房者可通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担相应责任，如退款、赔偿损失等。
二、住建部对公摊系数有要求吗
截至目前，住建部并没有明确统一的公摊系数要求。
公摊系数是指建筑物的公用建筑面积与套内建筑面积之比。在房地产领域，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等为本幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
虽然没有具体的公摊系数标准，但住建部以及相关部门有对公摊面积计算规则作出规定。比如《房产测量规范》就详细说明了哪些面积应计算为公摊面积，哪些不应计算等内容。这能确保在计算公摊面积时有统一的依据和标准，保障面积计算的准确性和公平性。
不同类型的建筑，由于功能和设计差异，公摊系数会有较大不同。像多层住宅的公摊系数通常相对较低，而高层住宅尤其是配备较多公共设施的，公摊系数往往较高。购房者在购房时，应详细了解房屋的公摊情况，要求开发商提供准确的面积计算依据，以保障自身权益。
三、174平公摊面积多少
房屋公摊面积的计算并非仅取决于房屋建筑面积，还与房屋类型、建筑结构、配套设施等因素相关。通常，不同类型建筑的公摊系数有所不同。
一般来说，多层住宅（无电梯）的公摊系数在7%-12%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅的公摊系数相对较高，大约在20%-25%。
若该174平房屋为多层无电梯住宅，按7%的公摊系数计算，公摊面积约为174×7%=12.18平；按12%计算，公摊面积约为174×12%=20.88平。
若为带电梯的小高层住宅，按15%的公摊系数算，公摊面积约为174×15%=26.1平；按20%计算，公摊面积约为174×20%=34.8平。
若为高层住宅，按20%的公摊系数算，公摊面积是174×20%=34.8平；按25%计算，公摊面积约为174×25%=43.5平。
具体的公摊面积需依据实际的公摊系数来确定，你可以查看购房合同或咨询开发商获取该房屋准确的公摊系数。
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