房子抵押贷款房产证在谁手里？房子抵押贷款后房产证归属分情况。过去办理抵押时，房产证抵押给银行，还清贷款解押后归还。现在很多情况是办理抵押登记后，房产证仍由借款人持有，银行有他项权证保障债权，未还清贷款前房产转让受限。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子抵押贷款房产证在谁手里
房子抵押贷款后房产证在谁手里，需分情况来看。
在过去一些做法中，办理房产抵押贷款时，房产证会抵押给银行，此时房产证由银行保管，直至借款人还清贷款，办理解押手续后，银行才会将房产证归还借款人。
不过现在很多情况是，办理抵押登记后，房产证仍由借款人持有。银行会在房产管理部门办理抵押登记手续，在房产证上注明抵押情况，房产管理部门会核发他项权证给银行。他项权证是证明银行对该房产享有抵押权的凭证，银行凭借他项权证保障自身的债权。
总之，房子抵押贷款后，房产证可能在银行，也可能由借款人自行持有，但无论在哪一方，银行都会通过合法有效的方式保障其抵押权，在贷款未还清前，未经银行同意，房产无法随意转让或处置。
二、房子抵押贷款要房产证扣着吗
房子抵押贷款是否扣房产证，需依据不同情况判断。
在一些地区和银行的操作中，办理房产抵押登记后，房产证会被银行扣押。银行持有房产证作为一种保障措施，防止抵押人在贷款未还清前擅自处置房产，降低银行面临的风险。
然而，现在更多的做法是不扣房产证。办理抵押登记时，不动产登记机构会在房产证上做他项权利记载，注明房产已抵押给银行，同时出具他项权证给银行。银行凭借他项权证来保障自身权益，房产证则归还产权人。产权人虽持有房产证，但在贷款未还清、抵押未解除的情况下，无法自由买卖、转让房产，因为交易时需先解除抵押。
所以，房子抵押贷款不一定会扣房产证，这取决于当地政策和贷款银行的规定。在办理贷款前，建议借款人向贷款银行详细了解具体操作流程。
三、房子买了还不起贷款可以退吗
房子买了还不起贷款能否退，需分情况判断。
若与开发商协商，对方同意退房，可解除购房合同实现退房。但通常开发商不会轻易同意，因为退房意味着交易取消，会给其带来经济损失和麻烦。
从法律角度，存在以下可退房情形：一是开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房；二是因不可抗力因素，致使购房者确实无法继续履行贷款合同和购房合同，也可要求解除合同。
不过若不存在上述情况，购房者单方面要求退房，可能构成违约。按照合同约定，购房者需承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常在购房合同中有明确规定。
所以，还不起贷款想退房，建议先与开发商沟通协商；也可考虑将房子转让，以减少损失。
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