贷款房子怎么转让给别人？贷款房子转让给别人有几种方式，包括转按揭，但能办理的银行少、操作复杂；提前还贷，资金不足可与买家协商；买方用购房款还贷；利用担保公司垫资。转让要签合同明确权责，还可咨询律师防风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款房子怎么转让给别人
贷款房子转让给别人，通常有以下几种方式：
1. 转按揭：这是指把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前能办理转按揭的银行较少，操作也相对复杂。
2. 提前还贷：先还清银行的贷款，注销抵押登记，然后再进行房产过户。若没有足够资金提前还贷，可以与买家协商，让买家出资帮忙还清贷款，但这种方式有一定风险，需双方签订详细协议。
3. 买方用购房款还贷：如果买家有足够资金支付剩余贷款，可在双方达成协议后，由买家将款项用于提前还贷，解除抵押后办理过户手续。
4. 利用担保公司：找正规担保公司垫资还清贷款，解除抵押后办理过户，待买家取得新的房产证后再办理抵押贷款，归还担保公司垫资款项。
无论选择哪种方式，都要签订详细的合同，明确双方的权利和义务，确保交易合法、安全、有序进行。同时，建议在转让过程中咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
二、贷款房子怎么转让给子女
贷款房子转让给子女通常有两种方式，买卖和赠与，各有操作流程和规定。
若选择买卖方式，需先还清贷款解除抵押。这是因为未还清贷款的房子，产权抵押给了银行，不能直接过户。还清贷款后，双方签订房屋买卖合同，然后携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地房产交易中心办理过户手续，按规定缴纳契税、个人所得税等税费。
若选择赠与方式，同样要先还清贷款解除抵押。之后办理赠与公证，证明赠与行为是双方真实意愿。然后双方凭公证书、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户。在税费方面，受赠方需缴纳契税。
若暂时无法还清贷款，可尝试与贷款银行协商，看能否办理转按揭手续，将贷款转到子女名下，但银行对转按揭审核较严格，要求子女有足够还款能力。
三、贷款房子怎么转父母名下
贷款房子转至父母名下有两种常见方式。
第一种是提前还清贷款。若有足够资金，可先将剩余贷款还清，解除房屋抵押。之后按照正常的房产过户流程办理，主要有赠与和买卖两种途径。赠与过户，需双方签订赠与合同，办理赠与公证，缴纳契税等相关税费后，到不动产登记中心办理过户手续。买卖过户则要签订房屋买卖合同，进行网签，然后缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，最后完成过户登记。
第二种是办理转按揭。不过目前多数银行对转按揭业务有严格限制，甚至部分银行不提供该业务。若银行允许，需父母满足银行规定的贷款条件，如具备稳定收入、良好信用等。在银行审核通过后，办理相关的贷款转移手续，将原贷款人变更为父母，同时完成房屋产权过户。
在进行房产转移前，务必了解当地的房产政策、税收规定以及银行的具体要求，以确保整个过程合法合规。
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