入住率低的小区物业费怎么收？入住率低的小区，物业费一般按合同约定收取，若合同无特别约定，收费标准不变，因服务成本不会因入住率降低大幅减少。部分地区有减免政策，业主若不满可协商，协商不成可向主管部门反映。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、入住率低的小区物业费怎么收
入住率低的小区，物业费收取通常依照物业服务合同约定执行。一般来说，物业服务企业按照合同提供了相关服务，业主就应按约定标准缴纳物业费。
若合同没有特别约定，即使小区入住率低，物业费收取标准也不会改变。因为物业服务成本主要包含人员工资、物业共用部位及设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用等，这些成本不会因入住率低而大幅减少。
不过，部分地区有相关政策规定，对于入住率低的小区，物业费可适当减免。例如开发商未售出的房屋、已交付但业主未入住的房屋，可能按一定比例缴纳物业费。具体比例各地不同，有的是70% 90%。
若业主认为入住率低但物业费未调整不合理，可通过业主大会与物业服务企业协商，重新评估物业费标准，根据实际服务成本和小区情况，确定合理收费。若协商不成，可向当地房地产行政主管部门反映，请求调解或监管。
二、外墙破裂物业不处理怎么办呀
若外墙破裂物业不处理，可按以下方式解决：
1. 查看合同：先查阅与物业签订的服务合同，明确物业在房屋外墙维护方面的责任和义务。若外墙破裂属于其服务范围，物业不处理则构成违约。
2. 沟通协商：与物业进行正式沟通，以书面或电子邮件形式说明外墙破裂情况，指出物业应履行的职责，要求其及时处理。保留好沟通记录，以备后续使用。
3. 向业委会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业委会代表全体业主与物业进一步协商，督促物业履行职责。
4. 向相关部门投诉：若物业仍不处理，可向当地房地产管理部门或物业管理协会等相关部门投诉，请求介入调查和处理。
5. 法律途径：若上述方法均无效，可考虑通过法律途径维护权益。收集好相关证据，如外墙破裂照片、与物业沟通记录、服务合同等，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。
三、收房时物业要给我们什么证件
收房时，物业应提供以下证件：
1. 《住宅质量保证书》：这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会明确房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容。业主可依据此文件，在保修期限内要求开发商对房屋质量问题进行维修。
2. 《住宅使用说明书》：该说明书会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。它有助于业主正确使用房屋，避免因使用不当造成房屋损坏或引发安全问题。
3. 《竣工验收备案表》：这是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证。只有取得此表，才表明房屋具备交付使用的条件。该表涵盖了工程的各个方面，包括工程概况、验收意见等，是房屋质量的重要保障。
业主在收房时，务必要求物业提供上述证件，以确保房屋质量和自身权益。若物业无法提供，业主有权拒绝收房，并要求开发商解决相关问题。
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