欠款房产抵押流程是什么？欠款房产抵押流程为：先确定抵押关系，签订借款和抵押合同；接着抵押人委托评估机构对房产评估；然后双方带材料到房管部门办抵押登记；完成后债权人放款，保管《房屋他项权证》；债务人还清欠款后办解押。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、欠款房产抵押流程是什么
欠款房产抵押流程如下：
1. 确定抵押关系：债权人和债务人需就欠款金额、还款期限、房产抵押事项达成一致，签订书面的借款合同与房产抵押合同。合同应明确双方权利义务、抵押房产信息、担保范围等内容。
2. 房产评估：抵押人委托专业评估机构对抵押房产进行价值评估。评估机构依据房产位置、面积、房龄、市场行情等因素确定房产价值，为抵押率和贷款额度提供参考。
3. 办理抵押登记：抵押双方携带身份证、借款合同、抵押合同、房产证、评估报告等相关材料，到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。登记机关审核无误后，会在房产证上作他项权利记载，并核发《房屋他项权证》。
4. 放款与保管：完成抵押登记后，债权人按合同约定向债务人发放借款。《房屋他项权证》由债权人保管，房产证仍由抵押人持有，但房产处于抵押状态，未经债权人同意不得随意处置。
5. 还款与解押：债务人按合同约定还清欠款后，债权人出具还款证明，双方共同到登记机关办理抵押注销手续，解除房产抵押状态。
二、欠款后办理房产抵押流程
欠款后办理房产抵押一般按以下流程进行：
1. 签订借款合同和抵押合同：债权人和债务人需签订明确双方权利义务的借款合同，同时签订房产抵押合同，合同中要注明被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和状况等内容。
2. 准备相关材料：通常包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明、借款合同、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
3. 办理抵押登记：抵押当事人需到房地产所在地的房地产管理部门提出抵押登记申请，填写房地产抵押登记申请书，并提交准备好的材料。登记机关会对申请和材料进行审核，符合规定的予以登记，颁发他项权利证书。
4. 抵押权设立：完成抵押登记后，抵押权即依法设立，债权人在债务人不履行到期债务时，有权就该抵押房产优先受偿。
三、欠款多少钱可以立案调解
欠款纠纷立案调解不受欠款金额限制。无论欠款数额多少，只要符合法定起诉条件，法院都会受理并在审理过程中组织调解。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉需满足以下条件：原告与本案有直接利害关系；有明确被告；有具体诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖。
若债权人准备通过法律途径追讨欠款，要收集相关证据，如借条、转账记录、聊天记录等，以证明借款事实和金额。向法院提交起诉状时，需写明双方信息、诉讼请求、事实和理由等内容。
法院受理案件后，在审理前或审理过程中，通常会询问双方是否愿意调解。若双方都有调解意愿，法院会组织调解。调解成功，会制作调解书，具有法律效力；调解不成，则继续审理并作出判决。
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