公摊面积维修费用由谁来承担？公摊面积维修费用承担主体要依具体情况定。保修期内由建设单位负责；过了保修期，已缴住宅专项维修资金且符合条件，可申请使用该资金，未缴则由全体业主按面积比例分摊，电梯等设施同理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、公摊面积维修费用由谁来承担
公摊面积维修费用承担主体需依据具体情况确定。
若在保修期内，根据相关规定，建设单位应承担房屋质量保修责任，此时公摊面积出现需要维修的情况，建设单位负责承担维修费用。
过了保修期，费用承担需看是否已缴纳住宅专项维修资金。已缴纳的，当公摊面积需要维修且符合住宅专项维修资金使用条件时，可申请使用该资金支付维修费用。使用时需遵循法定程序，由业主大会或相关业主共同决定。
若未缴纳住宅专项维修资金，维修费用通常由该栋楼的全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊承担。因为公摊面积属于业主共有部分，全体业主对其维修负有共同责任。
例如电梯等属于公摊部分的设施维修，费用承担也按上述原则处理。总之，确定公摊面积维修费用承担主体，关键看是否在保修期、有无缴纳维修资金等情况。
二、公摊面积用电使用费用谁承担
公摊面积用电费用的承担主体需依据具体情况确定。
通常在商品房买卖中，公摊面积的相关权益和义务会在购房合同及物业服务合同里约定。若合同明确规定公摊面积用电费用由业主承担，那么业主需按照约定支付。这种约定符合意思自治原则，在不违反法律法规强制性规定时具有法律效力。
从法律和行业惯例看，公摊面积属于业主共有部分。物业服务企业对共有部分进行管理服务，公摊面积用电是为了全体业主的共同利益，所以一般由全体业主分摊承担该费用。费用分摊方式常根据业主房屋建筑面积比例计算。
若小区成立了业主大会和业主委员会，可通过业主大会决定公摊面积用电费用的承担及分摊方式。业主大会的决定对全体业主具有约束力。
不过，若物业服务企业在管理中存在擅自扩大公摊范围、不合理用电等行为，导致用电费用不合理增加，业主有权要求企业说明情况，不合理部分不应由业主承担。
三、占用楼道公共区域违反哪些法律
侵占楼道公区可能违犯《民法典》中的相邻规则。依据生产便利、生活舒适、互帮互助及公正合理原则，妥善处理邻人关系，否则将侵扰其他业主的通行权及采光权等相邻权益。同时，亦有可能触犯物业管理法规。业主必须遵守物业规约，严禁擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地。物业公司有权要求整改并恢复原状。若占用行为导致安全问题，如阻塞消防通道，便可能触犯消防法，需承担相应法律责任。
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