怎么辨前期物业合同无效？判断前期物业合同无效可从四方面着手：一是看合同主体是否适格，如建设单位或服务人不具备相应能力或资质；二是审查内容是否合法，如收费超范围等；三是查看订立程序是否合规；四是考虑有无欺诈等情形。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么辨前期物业合同无效
判断前期物业合同无效可从以下方面着手：
第一，看合同主体是否适格。前期物业合同由建设单位与物业服务人签订，若建设单位不具备相应权利能力和行为能力，或者物业服务人未取得从事物业管理的资质，合同可能无效。比如物业服务人未获得相关行政许可，不具备提供物业服务的法定资格。
第二，审查合同内容是否合法。合同条款不得违反法律法规强制性规定，若约定的收费标准超出政府指导价范围，或者免除物业服务人法定义务、加重业主责任、排除业主主要权利等，这些条款可能被认定无效，严重时会导致整个合同无效。
第三，查看合同订立程序是否合规。建设单位应通过招投标等法定方式选聘物业服务人，若未按此程序，擅自与物业服务人签订合同，合同可能无效。
第四，考虑是否存在欺诈、胁迫、恶意串通情形。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害业主或第三人利益，合同无效。例如建设单位与物业服务人勾结，抬高物业费用，损害业主权益。
二、怎么反诉物业合同无效呢
若要反诉物业合同无效，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：找出能证明合同无效的依据。比如，若合同订立过程存在欺诈、胁迫情形，可收集相关聊天记录、视频、证人证言等；若合同违反法律法规强制性规定，需明确指出具体条款及对应的法律条文；若物业未取得相关资质，收集其无资质的证明材料。
2. 确定反诉条件：反诉应与本诉基于同一法律关系或事实，且在本诉进行过程中提出。需向审理本诉的法院提出，确保法院有管辖权。
3. 撰写反诉状：在反诉状中清晰说明当事人信息、反诉请求（明确要求判定物业合同无效）、事实和理由（详细阐述合同无效的原因及证据支持）。
4. 提交反诉状及证据：将反诉状和证据材料一并提交给法院，并按对方当事人人数提供副本。
5. 参加庭审：在庭审中，依据事实和法律进行陈述、辩论，出示证据证明自己的主张。积极回应对方的观点和质疑，配合法院查明事实。
三、合同无效需要交物业费吗
合同无效是否需要交物业费，要分情况判断。
若物业服务合同被认定无效，但物业公司已提供了实质性的物业服务，业主事实上也享受了该服务，根据公平原则，业主需支付相应的物业费。不过，支付的物业费标准可能并非按照原无效合同约定，而是参考当地同类物业服务的收费标准，或者由法院根据实际情况进行酌定。
若合同无效且物业公司未提供任何实质服务，或者服务存在严重瑕疵且无法达到基本居住需求，业主通常无需支付物业费。
如果合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，涉及有效部分约定的物业费，业主仍需缴纳。
实践中，若因合同无效就物业费支付产生纠纷，双方可先协商解决。协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况，综合考量物业服务质量、成本等因素，判定业主应支付的费用。
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