代签的房屋买卖协议有效吗？代签的房屋买卖协议是否有效要分情况判断。有委托授权且在授权范围内，协议通常有效；无委托授权但构成表见代理，协议可能有效；无委托授权且不构成表见代理，协议无效，代签人或担责。效力判定需结合实际与证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、代签的房屋买卖协议有效吗
代签的房屋买卖协议是否有效，需分情况判断：
1. 有委托授权：若代签人获得了被代签人的合法授权，持有被代签人出具的授权委托书，且授权委托书中明确了代签房屋买卖协议的相关事宜，代签行为在授权范围内进行，该协议通常有效。这种情况下，代签人是在被代签人的真实意思表示下实施签约行为，协议对被代签人具有法律约束力。
2. 无委托授权但构成表见代理：虽无明确授权，但相对人有理由相信代签人有代理权。比如代签人与被代签人存在特殊身份关系，如夫妻关系，且相对人善意无过失，此时协议可能有效。
3. 无委托授权且不构成表见代理：代签人擅自代签，被代签人事后也未追认，该协议对被代签人无效。若代签行为给相对人造成损失，相对人可要求代签人承担赔偿责任。
总之，代签房屋买卖协议的效力需结合具体情况，依据法律规定和证据来判定。
二、抵押给银行的房子能买卖吗
抵押给银行的房子可以买卖，但需遵循相关规定。
根据民法典规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着在一般情况下，即便房子已抵押给银行，房主也有权将其出售。
不过，在实际操作中有一定要求。若合同无特殊约定，房主转让房子应及时通知银行。银行在知晓后，若认为转让行为可能损害其抵押权，可要求房主提前清偿债务或提存转让所得价款。转让价款超过债权数额的部分归房主所有，不足部分由债务人清偿。
此外，购房者也需注意，购买抵押房存在一定风险。比如若房主未妥善处理抵押债务，可能导致房子被银行执行拍卖，从而使购房者权益受损。所以，在购买抵押房时，购房者应详细了解房屋抵押情况，并在合同中明确相关责任和义务，以保障自身合法权益。
三、二手房房屋买卖合同谁来写
二手房房屋买卖合同的书写主体没有严格限制，买卖双方可自行书写，也能委托他人代写。
若买卖双方对合同条款、法律规定较为熟悉，能自行协商拟定合同内容，明确双方权利义务，那么自行书写是可行的。但需确保合同包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
委托他人代写也是常见方式。比如，买卖双方可以委托房地产中介公司代写。正规中介有专业人员，熟悉二手房交易流程和合同规范，能根据实际情况起草合同，保障交易顺利进行。不过，要注意审查中介起草合同是否公平公正，有无损害自身利益条款。
另外，也可聘请律师代写。律师具备专业法律知识，能依据相关法律法规和当事人具体需求，起草严谨、合法的合同，有效防范法律风险，保护当事人合法权益。在让律师代写时，需向律师详细说明交易情况和自身诉求。
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