房屋买卖合同霸王条款有哪些？房屋买卖合同常见霸王条款有单方扩大解约权、限制买方合法权益、不合理费用转嫁、面积误差处理不公、违约责任不对等等。购房者遇到此类条款，应与卖方协商修改，必要时寻求法律帮助维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同霸王条款有哪些
房屋买卖合同中的霸王条款常见以下几种：
1. 单方扩大解约权：合同规定卖方在某些极小的事由下，如买方逾期付款几天，卖方即可单方面解除合同，且买方需承担高额违约金，而对卖方违约的解约情形和责任规定则模糊或较轻。
2. 限制买方合法权益：例如规定买方在交房后发现房屋存在质量问题，只能由卖方指定的机构维修，买方无权自行选择有资质的第三方，限制了买方维护自身权益的途径。
3. 不合理费用转嫁：将本应由卖方承担的费用，如房屋交易的部分税费、维修基金等，规定由买方承担，增加了买方的购房成本。
4. 面积误差处理不公：对于房屋面积误差，只规定买方补足超出面积的房款，而对于面积缩水情况，却没有对等的退款或赔偿条款，使买方处于不利地位。
5. 违约责任不对等：在违约责任方面，对买方违约的责任规定十分详细且严苛，而对卖方违约的责任则一笔带过，赔偿金额远低于买方违约时需承担的数额。
购房者遇到霸王条款，应及时与卖方协商修改，必要时可寻求法律帮助，维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同中的约定有效吗
房屋买卖合同中的约定一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，合同约定要符合法律法规。若约定违反法律、行政法规的强制性规定，例如买卖的房屋是禁止交易的违章建筑，那么该约定无效。其次，约定需体现双方真实意思。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿情况下订立约定，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。此外，约定不能损害国家、集体和第三人利益。比如为逃避债务而虚假低价转让房屋，这类约定会被认定无效。
在满足上述条件时，合同约定对双方具有法律约束力，双方应依约履行。若一方不履行或履行不符合约定，另一方可要求其承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。同时，房屋买卖合同涉及不动产交易，还需符合相关不动产登记等规定。所以，房屋买卖合同约定是否有效要结合具体情况判断。
三、房屋买卖合同有法人吗有效吗
房屋买卖合同中涉及法人，合同是否有效需分情况判断。
若法人作为合同主体签订房屋买卖合同，满足以下条件合同通常有效：其一，签订合同的法人具有相应民事行为能力，即具备签订此类合同的主体资格和经营权限。其二，合同是法人真实意思表示，不存在受欺诈、胁迫等违背其意愿的情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，法人按正规程序参与房屋买卖，明确双方权利义务，合同内容合法合规，那么该合同有效。
然而，若法人签订合同超越经营范围且违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定，或者合同存在恶意串通损害他人合法权益等情形，合同可能无效。比如法人无相关资质买卖特殊性质房屋，合同可能会被认定无效。
综上，不能简单判定涉及法人的房屋买卖合同是否有效，要结合具体情况和法律规定综合判断。
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