房屋已抵押贷款法院能冻结吗？已办理抵押贷款的房屋，法院可以冻结。法院有权对包括已抵押房屋在内的被执行人财产采取强制措施，目的是防其转移财产。冻结不改变抵押权人优先受偿权，保障了债权人和抵押权人双方利益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋已抵押贷款法院能冻结吗
房屋已办理抵押贷款，法院是可以冻结的。
根据法律规定，法院有权对被执行人名下包括已抵押房屋在内的财产进行查封、冻结。虽然房屋已抵押给银行等金融机构，但这并不影响法院采取强制措施。法院冻结已抵押房屋，目的在于防止被执行人转移财产，保障后续可能的执行程序顺利进行。
不过，法院的冻结行为并不会改变抵押权人的优先受偿权。在房屋存在有效抵押的情况下，若房屋被拍卖、变卖，所得价款应先用于清偿抵押权人的债权，即抵押银行等金融机构的贷款本息。清偿完抵押债权后，如有剩余款项，再用于清偿其他债权人的债权或满足法院判决所确定的义务。
所以，已抵押的房屋能被法院冻结，但抵押权人的优先受偿权会得到法律保障，这在维护债权人合法权益与保障抵押权人利益之间实现了平衡。
二、房屋正在还款还能抵押贷款吗
房屋正在还款时，通常还能进行抵押贷款，这种情况称为“二次抵押”。不过，需满足一定条件。
从银行规定来看，部分银行接受二次抵押，有些则不接受。银行会要求抵押人有合法稳定的收入来源，具备还款能力，信用状况良好。房屋本身也有要求，一般要有一定的剩余价值。比如房屋购买价值为100万，已还贷款40万，还有60万贷款未还，若评估房屋当前价值120万，就存在一定剩余价值可供二次抵押。
二次抵押办理流程方面，抵押人需向贷款机构提出申请，提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。贷款机构会对房屋进行评估，根据评估价值和剩余未还贷款确定可贷额度。审批通过后，双方签订抵押合同，并办理抵押登记手续，之后贷款机构会按约定发放贷款。
需要注意，二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押贷款高，且可贷额度有限。在办理前，建议充分了解相关风险和要求，避免出现还款困难等问题。
三、房子抵押贷款房本能拿出来么
房子办理抵押贷款后，房本是否能拿出来，需根据具体情况判断。
在一些地区和银行，办理房产抵押登记时，抵押部门会在房本上加盖抵押章，之后房本会归还给产权人。这种情况下，产权人可以拿到房本，不过房本上有抵押登记的相关标注，该房屋处于抵押状态，在未还清贷款解除抵押前，无法自由进行买卖、赠与等产权变更操作。
然而，也有部分银行或其他金融机构，出于风险控制等原因，会在办理抵押手续后将房本收押保管。直至借款人还清全部贷款本息，办理解除抵押手续后，才会将房本返还给产权人。
所以，房子抵押贷款后房本能否拿出，取决于当地抵押登记的操作流程以及贷款机构的规定。若想了解确切情况，可在办理贷款时向贷款机构咨询。
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