出租门面房什么合同无效？出租门面房在几种情况下合同无效，包括主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；因欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律法规强制性规定的合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、出租门面房什么合同无效
以下几种情况，出租门面房合同无效：
1. 主体不适格签订的合同。无民事行为能力人签订的门面房租赁合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同。
2. 因欺诈、胁迫签订且损害国家利益的合同。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，损害国家利益，合同无效。比如房东故意隐瞒门面房存在重大结构问题，诱使租户签订合同。
3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。出租人与第三人恶意串通，损害承租人利益的合同无效。如房东和他人勾结，抬高租金损害原租户利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的的合同。比如通过签订门面房租赁合同，实际上进行违法经营活动。
5. 损害社会公共利益的合同。若合同内容违反社会公序良俗，如在门面房内进行危害公共安全的活动，合同无效。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如门面房属于违章建筑，违反城乡规划法等规定，签订的租赁合同无效。
二、房子转租合同无效怎么办
房子转租合同无效可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，次承租人应返还房屋给出租人或原承租人；已支付租金的，原承租人需返还给次承租人。若次承租人对房屋有添附，可根据添附情况由相关方适当补偿。
第二，折价补偿。若房屋已被次承租人使用，无法原物返还，次承租人应按照使用房屋的实际情况，对出租人或原承租人进行折价补偿。补偿标准可参考同类房屋的市场租金。
第三，过错赔偿。根据各方过错承担相应责任。若原承租人未经出租人同意擅自转租，原承租人存在主要过错，应对次承租人因此遭受的损失，如装修费用、搬迁费用等进行赔偿；若次承租人在签订合同时明知或应当知道转租未经出租人同意仍签订合同，次承租人也有一定过错，自行承担部分损失。
第四，协商与诉讼。发生纠纷时，当事人可先协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
三、违章建房出租合同无效吗
违章建房出租合同一般无效。依据相关法律规定，违法建筑物的租赁合同无效。违章建房指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋。
此类房屋不具有合法性，不能进入合法流通领域。签订出租违章建房的合同，违反了法律、行政法规的强制性规定。合同一旦被认定无效，双方需返还因该合同取得的财产。若造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
不过，在一审法庭辩论终结前，违章建房取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，该租赁合同可认定有效。所以，在租赁房屋时，承租人应谨慎审查房屋合法性，避免因合同无效遭受不必要损失。
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