卖房开发商五证是哪五证？卖房开发商的五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，各有其作用。购房者购房时应仔细查看，保障自身权益和房屋合法性。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房开发商五证是哪五证
卖房开发商的五证分别是：
1. 《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并明确土地使用年限和用途等信息的证件。拥有此证，表明开发商使用土地的行为得到了国家认可。
2. 《建设用地规划许可证》：该证确认了开发商所开发的项目在土地使用和建设方面符合城市规划要求。它规定了建设用地的位置、面积、范围等内容，是项目合法建设的重要依据。
3. 《建设工程规划许可证》：此证主要是对建设工程的具体规划和设计进行许可。包括建筑物的高度、层数、面积、外观等详细内容，确保建设工程按照规划进行建设。
4. 《建设工程施工许可证》：它是允许开发商进行工程施工的法定凭证。意味着该建设工程已具备了施工条件，施工过程受到相关部门的监督和管理。
5. 《商品房预售许可证》：若开发商进行商品房预售，就必须取得此证。它保证了购房者购买的预售商品房是合法合规的，是保障购房者权益的重要证件。
购房者在购房时，应仔细查看开发商的五证，以确保自身权益和所购房屋的合法性。
二、卖房如何防止中介吃差价
卖房时防止中介吃差价可采取以下措施：
1. 明确委托价格：与中介签订委托合同时，清晰确定房屋出售底价，并在合同中明确规定中介不得低于该价格出售，如有差价产生的处理方式。
2. 了解市场行情：卖房前充分了解所在区域的房价走势和同类型房屋的成交价格，做到心中有数，避免因信息不对称被中介压低售价。
3. 参与交易全程：尽量亲自参与与买家的沟通和谈判，了解买家的出价，防止中介隐瞒真实价格。若无法亲自参与，也要保持与买家和中介的密切联系。
4. 查看合同条款：仔细审查中介提供的合同，确保合同中关于价格、付款方式、佣金等条款清晰明确，防止中介在合同上做手脚。
5. 要求见买家：要求中介安排与买家直接见面，核实买家身份和出价，避免中介在中间操作。
6. 选择正规中介：选择有良好信誉、资质齐全的中介公司，并了解其口碑和过往业绩，降低被吃差价的风险。
通过以上方法，能在一定程度上有效防止中介在卖房过程中吃差价。
三、卖房房产抵押流程是什么
卖房时进行房产抵押一般遵循以下流程：
1. 确定抵押意向：卖房者有抵押房产的需求，需与银行或其他金融机构初步沟通，明确抵押的额度、利率、期限等关键要素。
2. 提交申请资料：准备身份证、房产证、收入证明等资料提交给金融机构，证明自身还款能力和房产的合法性。
3. 房产评估：金融机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以此确定可抵押的额度。
4. 审核与审批：金融机构对提交的资料和评估报告进行审核，判断是否符合抵押条件。若通过，会给出具体的抵押方案。
5. 签订合同：双方达成一致后，签订抵押合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：卖房者和金融机构一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
7. 获得贷款：完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定发放贷款。
需注意，抵押房产在未还清贷款前产权受限，卖房时要提前解押。
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