抵押贷款房产评估费收取标准？抵押贷款房产评估费收取标准不统一，受多种因素影响。评估机构多按房产价值分档计费，不同地区和机构有差异。市场竞争、评估目的和难度也会影响收费。借款人选机构时要多对比，选有资质、信誉好的。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押贷款房产评估费收取标准
抵押贷款房产评估费收取标准并不统一，受多种因素影响。
评估机构通常会根据房产价值分档计算费用。一般来说，房产价值在100万及以下部分，评估费率可能在0.4% - 0.6%；100万以上至1000万部分，费率约为0.2% - 0.3%；1000万以上至5000万部分，费率在0.1% - 0.2%。但这只是大致范围，不同地区和机构会有所差异。
市场竞争也会对收费标准产生影响。在竞争激烈的地区，评估机构为吸引客户，可能会适当降低收费；而在竞争较小的地区，收费可能相对较高。
此外，评估目的和评估难度也会左右收费。若用于普通抵押贷款，收费相对常规；若涉及复杂的司法评估或特殊用途评估，因所需投入的人力、物力更多，收费可能会提高。
在选择评估机构时，借款人可多咨询几家，对比收费标准和服务质量，同时要确保选择有资质、信誉好的评估机构，以保障评估结果的公正性和准确性。
二、抵押贷款房产证要押在银行吗
抵押贷款房产证是否押在银行，需视具体情况而定。
在一些地区和银行的操作中，办理房产抵押贷款时会将房产证原件押在银行。银行持有房产证，能在一定程度上保障自身权益，避免抵押人在贷款未还清前对房产进行随意处置，降低风险。
不过，也有很多银行不押房产证原件。银行会在房产管理部门办理抵押登记手续，在房产证上加盖抵押登记章，注明该房产已抵押给银行。抵押登记完成后，房产证仍由抵押人持有，但抵押人在贷款还清前不能随意买卖、转让该房产，因为房产处于抵押状态，交易时需先解除抵押。
所以，抵押贷款时房产证是否押在银行并无统一规定，主要取决于银行的政策和具体的贷款合同约定。借款人在办理抵押贷款时，应详细了解银行对于房产证的处理方式，并在合同中明确相关条款。
三、抵押贷款房产证要压在银行吗
抵押贷款房产证是否要压在银行，取决于贷款银行的具体规定和当地政策。
部分银行在办理房产抵押贷款时，会要求将房产证原件抵押在银行。这样做的目的在于确保银行对抵押物有更直接的掌控，降低贷款风险。一旦借款人无法按时偿还贷款，银行处理抵押物时更为便捷。
然而，也有一些银行不压房产证原件。在办理完抵押登记后，银行会在房产证上加盖抵押登记章，注明房产已被抵押，然后将房产证归还给借款人。这种情况下，房产证虽在借款人手中，但房产的抵押状态已在不动产登记机构备案，未经银行同意，借款人无法随意处置该房产。
总之，在办理房产抵押贷款前，借款人应与贷款银行充分沟通，了解其对于房产证的处理方式，避免后续出现误解。
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