物业合同属于无效吗？判断物业合同是否无效要依据法律规定。《民法典》明确五种合同无效情形。建设单位、业主委员会违规签合同，或条款违法，都可能致合同或条款无效。需审查多方面是否合法，可协商、调解等解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业合同属于无效吗
判断物业合同是否无效，需依据相关法律规定。《民法典》规定，若合同存在以下情形则无效：一是无民事行为能力人签订的；二是双方以虚假意思表示签订的；三是违反法律、行政法规强制性规定的；四是违背公序良俗的；五是恶意串通，损害他人合法权益的。
在物业合同中，若建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同，违反招投标等相关规定，可能被认定无效。若业主委员会超越权限、未经合法程序与物业公司签订合同，侵犯业主合法权益，也可能导致合同无效。此外，合同条款若违反法律法规，如排除业主主要权利、加重业主责任等，该条款可能无效，严重时会影响整个合同效力。
判断物业合同是否无效，需审查合同签订主体、程序、内容等是否符合法律规定。若认为合同无效，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
二、业主如何对物业维权
业主对物业维权可通过以下途径：
1.与物业沟通协商：发现物业问题，业主可先尝试与物业直接沟通，指出问题并要求解决。过程中保留好沟通记录，如聊天记录、会议纪要等，明确物业反馈和承诺。
2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业沟通，督促其改进服务。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居委会等相关部门投诉。投诉时应准备好相关证据，如照片、视频、书面材料等，详细说明问题情况。
4.法律途径：若上述方法均无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。业主可咨询律师，收集充分证据后向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任，如赔偿损失、恢复原状等。
5.媒体曝光：通过媒体曝光物业问题，借助舆论压力促使物业重视并解决问题。但需确保所反映问题真实准确。
业主维权应合理合法，通过有效途径解决问题，维护自身权益。
三、物业不尽责如何维权
若物业不尽责，业主可通过以下途径维权：
1.与物业沟通：首先尝试和物业直接交流，明确指出其未尽责之处，要求限期整改，保留好沟通记录，如聊天记录、会议纪要等。
2.向业主委员会反映：若与物业沟通无果，可向业主委员会反馈，由业主委员会代表全体业主与物业协商，督促其改进服务。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府等相关部门投诉，提交物业不尽责的证据，如照片、视频、书面材料等，相关部门会对物业进行调查和处理。
4.提起诉讼：若上述方法都无法解决问题，业主可收集充分证据，如物业合同、缴费凭证、服务不达标的证明等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿相应损失。
5.更换物业：在满足一定条件下，业主大会可通过合法程序解聘当前物业，重新选聘新的物业服务企业。
业主维权应遵循合法、合理、有序的原则，以维护自身合法权益和小区的正常生活秩序。
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