怎么看租房合同合不合法？判断租房合同是否合法可从四方面着手：主体要合法，双方需具备相应民事行为能力；内容要合法，条款符合法规，约定明确；形式要合法，租期超六个月应书面订立；订立过程要合法，遵循自愿等原则，无欺诈等情形。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么看租房合同合不合法
判断租房合同是否合法可从以下方面着手：
第一，合同主体要合法。双方当事人应具备相应民事行为能力，出租人需是房屋所有权人或有合法转租权的人，承租人应能独立承担民事责任。比如未成年人单独签订的租房合同可能因主体不适格而效力待定。
第二，合同内容要合法。合同条款应符合法律法规规定，不得违反强制性规定。租金、租赁期限、用途等约定要明确，不能约定违法用途，如利用房屋进行赌博等违法活动。也不能有免除出租人主要责任、加重承租人责任、排除承租人主要权利的条款。
第三，合同形式要合法。一般而言，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第四，合同订立过程要合法。双方应遵循自愿、公平、诚实信用原则，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
通过对以上方面的审查，能较为准确判断租房合同是否合法。
二、起诉房东后房子还能租吗
起诉房东后房子是否还能租，需分情况判断。
若起诉事项与租赁核心权益关联不大，如房东未及时维修非关键设施等，且双方租赁关系未受实质影响，合同未解除，那么租客通常可继续租住。在此情况下，租客依约履行支付租金等义务，房东也应按合同提供房屋，双方的租赁行为仍受法律保护。
若起诉涉及租赁核心权益问题，比如房东严重违约致使房屋无法正常使用、房东擅自解除合同等，且法院判决支持租客解除合同诉求，那么租赁关系终止，租客不能再继续租该房子。若法院判决合同继续履行，租客则可按原合同继续租赁。
另外，若起诉期间租客不遵守合同约定，如拖欠租金等，房东也有权依据合同和法律规定，要求解除合同并收回房屋。总之，起诉房东后能否继续租房，取决于起诉事项、法院判决结果以及双方履行合同的情况。
三、电子租房合同怎么签三年
签订三年电子租房合同，可按以下步骤进行：
1. 明确条款：双方先就租赁房屋的基本信息、租金及支付方式、押金退还规则、租赁期限（确定起始与结束日期共三年）、房屋维修责任、违约责任等关键内容达成一致。
2. 选择平台：挑选具有合法资质、安全可靠的电子合同平台。这类平台能保障合同签署的法律效力和安全性。
3. 注册认证：双方在选定平台注册账号，并按要求完成实名认证，以确保身份真实有效。
4. 起草合同：依据协商好的条款，在平台上起草电子租房合同，确保条款准确、完整。
5. 审核合同：双方仔细审核合同内容，确认无误后，进行电子签名或加盖电子印章。电子签名需符合《电子签名法》规定，确保其可靠性和法律效力。
6. 存储合同：合同签署完成后，平台会自动存储合同，双方可随时查阅和下载，同时要注意留存相关的签署记录和证据，以备不时之需。
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