物业违建业主拆除要赔偿吗？物业违建，业主拆除是否赔偿分情况。自行拆除通常要赔，因业主无执法权，擅自拆除或损害其他合法部分、侵犯财产权益；合法代履行则不用赔。业主应向相关部门反映，由专业部门处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业违建业主拆除要赔偿吗
物业违建，业主拆除是否需要赔偿，要分情况判断。
若业主未经合法程序自行拆除物业的违建，通常需要赔偿。虽然物业的建筑属于违建，但业主没有执法权，不能擅自拆除。擅自拆除可能对物业其他合法部分造成损害，还侵犯了物业对违建部分建筑材料等的财产权益，这种情况下业主需承担赔偿责任。
然而，如果业主通过合法途径，如向相关行政部门举报，由行政部门依法定程序认定违建并责令物业限期拆除，物业未执行，行政部门委托业主进行拆除，此时业主拆除属于合法的代履行行为，无需承担赔偿责任。
所以，物业违建时，业主不应自行拆除，应及时向城管、规划等相关部门反映，由专业部门依法处理，以避免自身陷入不必要的法律风险和赔偿纠纷。
二、3%物业违约滞纳金合法吗
物业违约滞纳金是否合法，需结合具体情况判断。
从法律层面来看，法律中并没有“滞纳金”这一概念，在物业管理领域通常对应的是违约金。若业主与物业签订的合同里明确约定了3%的违约滞纳金（违约金）条款，且该约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，那么此约定在一定程度上具有法律效力。
不过，根据相关法律规定，如果违约金过高，违约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为参考依据。如果3%的滞纳金明显高于物业因业主违约所遭受的实际损失，业主可向法院或仲裁机构主张调整。
实践中，法院或仲裁机构在调整违约金时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。所以，3%物业违约滞纳金不能简单判定合法与否，需依据合同约定和实际损失情况确定。
三、业主违建物业该怎么发通知
物业针对业主违建发通知，需规范严谨，清晰传达相关信息。
通知标题可拟为“关于限期整改违法建设的通知”。开头明确称呼业主姓名及房号。正文部分，先指出经物业巡查发现业主存在违建行为，详细描述违建具体情况，如在何处搭建了何种建筑、是否改变房屋结构等。接着说明违建违反的法规或小区管理规约条款，强调其不仅影响小区整体规划和美观，还可能对房屋安全、其他业主权益造成损害。然后告知业主应在一定期限内自行拆除违建、恢复原状。可提供物业联系方式，方便业主咨询整改事宜。
结尾部分，表明若业主逾期未整改，物业将根据相关规定进一步处理，如上报相关部门。通知落款为物业名称，并加盖公章。
示例：
尊敬的[业主姓名]（[房号]）：
经巡查，发现您在[违建位置]进行了[违建情况描述]的搭建，此行为违反了《[相关法规或管理规约名称]》。违建不仅破坏小区规划，还存在安全隐患。请您在[期限]内自行拆除违建，恢复原状。如有疑问，可联系物业[联系电话]。
若逾期未整改，物业将上报相关部门处理。
[物业名称]
[盖章]
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