银行抵押按揭房房产贷款流程？银行抵押按揭房房产贷款流程为：借款人先提出申请并提供资料，银行审核资质与评估房产后确定额度期限；审核通过签订合同，接着办理抵押登记，之后银行放款；借款人按约定还款，还清后办理结清与注销抵押登记，取回证件。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、银行抵押按揭房房产贷款流程
银行抵押按揭房房产贷款流程如下：
1. 提出申请：借款人向银行提出贷款申请，提供身份证、收入证明、购房合同等相关资料。
2. 银行审核：银行对借款人的资质和资料进行审核，评估房产价值。这一步主要查看借款人信用状况、还款能力，确定贷款额度和期限。
3. 签订合同：审核通过后，银行与借款人签订借款合同和抵押合同。明确双方权利和义务，包括贷款利率、还款方式等内容。
4. 办理抵押登记：借款人到房产登记部门办理房产抵押登记手续。银行取得他项权证，作为抵押物的物权凭证。
5. 银行放款：抵押登记手续办妥后，银行按照合同约定的方式和时间将贷款发放至指定账户。
6. 还款：借款人按合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。可选择等额本息、等额本金等还款方式。
7. 贷款结清：借款人还清全部贷款本息后，到银行办理贷款结清手续，注销抵押登记，取回房产证件。
二、银行房屋贷款需要压房产证吗
银行房屋贷款是否压房产证，因不同情况而异。
过去较多银行在办理房屋贷款时会收取房产证原件，直至贷款还清才归还。这样做是银行为确保自身权益，防止贷款人在贷款期间将房屋随意转让或进行其他不利于银行债权实现的操作。
但现在情况有了变化，很多银行不再扣押房产证。在完成房屋抵押登记后，银行拿到房屋他项权证，以此作为其对该房屋享有抵押权的合法凭证，房产证则归还贷款人。不过，房产证上会有抵押登记的相关标注，表明该房屋处于抵押状态。
是否压房产证也与各地政策和银行规定有关。一些地方为了简化流程、方便群众，引导银行不压房产证；而部分银行出于风险防控等考虑，依旧保留扣押房产证的做法。所以，贷款人在办理贷款时，要向贷款银行详细了解具体规定。
三、银行会同意房贷变更贷款人吗
银行是否同意房贷变更贷款人，需视具体情况而定。一般来说，银行会从多方面考量，只有在满足一定条件时才可能同意。
其一，变更原因是重要因素。若因离婚、继承等合理合法情形，且能提供充分证明材料，银行接受可能性较大。如离婚时房产分割，有法院判决书或离婚协议书明确房产归属及贷款人变更事宜，银行会根据材料审核。
其二，新贷款人的还款能力是关键。银行需评估其收入稳定性、信用状况等。若新贷款人收入高、信用良好，银行会认为贷款回收风险低，同意变更的概率增加；反之，若新贷款人还款能力不足，银行担心贷款无法按时收回，大概率会拒绝。
其三，原贷款合同规定也有影响。有些合同可能对贷款人变更有明确限制或特殊要求，若变更不符合合同约定，银行通常不会同意。
总之，银行同意房贷变更贷款人并非绝对，要综合多方面因素判断。贷款人若有变更需求，应先与银行沟通，了解具体要求和流程。
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