租人家的房子要讲究什么？租房子要注意五点：一是查看房东身份和产权证明，避免与无转租权的人签约；二是仔细签订合同，明确租金、支付方式等关键条款；三是检查房屋状况并记录问题；四是了解费用承担方和缴费方式；五是明确维修责任。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租人家的房子要讲究什么
租房子时需注意以下方面：
第一，查看房东身份和产权证明。确认房东是房屋合法所有人，避免与无转租权的人签约，防止后续出现纠纷。
第二，仔细签订租赁合同。合同中应明确租金、支付方式、租赁期限、押金退还条件等关键条款。租金支付方式是月付、季付还是年付需约定清楚；租赁期限的起始和结束日期要明确；对于押金退还，要规定在租赁期满、房屋无损坏等情况下全额退还。
第三，检查房屋状况。入住前对房屋内的设施设备进行详细检查，记录好存在的问题，如家具家电是否能正常使用、门窗是否完好等，并在合同中注明，以免退房时因物品损坏产生争议。
第四，了解相关费用。明确水、电、气、物业等费用的承担方和缴费方式，避免日后出现费用缴纳纠纷。
第五，明确维修责任。在合同中约定好房屋及设施设备的维修责任，如非租客原因导致的损坏，应由房东负责维修。
二、租了房子不退押金怎么办
租房子遭遇房东不退押金，可按以下方法处理：
1. 查看租赁合同：确认合同中关于押金退还的条款。若房东无理由不退，属违约行为，可依据合同约定与其理论。
2. 协商解决：尝试与房东沟通，明确指出合同条款，要求其退还押金。沟通时注意保留聊天记录或录音，作为后续证据。
3. 寻求第三方调解：若协商无果，可请求居委会、派出所或房屋租赁中介等第三方介入调解。第三方调解有一定威慑力，可能促使房东退还押金。
4. 发送书面通知：以书面形式向房东发出通知，要求其在一定期限内退还押金，并明确告知若不退还将采取进一步法律措施。
5. 提起诉讼：若上述方法都行不通，可收集相关证据，如租赁合同、支付凭证、聊天记录等，向法院提起诉讼。诉讼需耗费时间和精力，但可通过法律途径维护自身合法权益。
在租房过程中，建议租客提前了解相关法律法规，签订合同时仔细审查条款，避免自身权益受损。
三、房子租了没住要退怎么办
租了房子没住想退，可按以下步骤处理：
1. 查看租赁合同。合同中通常会有关于提前退租的条款，明确是否允许提前退租以及需承担的违约责任，比如是否要支付违约金、违约金的具体金额或计算方式等。若合同约定不可提前退租，租客强行退租可能要承担较重的违约赔偿。
2. 与房东协商。主动和房东说明实际情况，争取房东理解。若能达成一致，可签订解除租赁协议，明确双方权利义务，如退还租金、押金的方式和金额等。比如因工作变动等合理原因，房东可能同意提前解约并退还部分费用。
3. 承担违约责任。若协商不成且合同允许提前退租但需承担违约责任，租客应按合同约定支付违约金。之后，要求房东退还剩余租金和押金。
4. 法律途径。若房东无理拒绝退还应退费用，租客可收集证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，通过法律途径维护权益。可先向相关调解机构申请调解，调解不成可向法院起诉。
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