买房房产抵押流程是什么？买房房产抵押流程：借款人先向银行提出申请并提交材料，银行指定机构评估房产，审核借款人资质。审核通过后签合同，双方办抵押登记，银行取得他项权证后放款。借款人按时还款，还清后办理解除抵押手续。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房房产抵押流程是什么
买房房产抵押流程如下：
1. 提出申请：借款人向贷款银行提出房产抵押贷款申请，并提交相关材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。
2. 评估房产：银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果将作为贷款额度的重要依据。
3. 审核贷款：银行对借款人的资质和提交的材料进行审核，包括借款人的信用状况、还款能力等。
4. 签订合同：审核通过后，借款人和银行签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。
5. 办理抵押登记：借款人与银行一同前往当地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续。登记完成后，银行取得他项权证。
6. 发放贷款：银行在取得他项权证后，按照合同约定的方式和时间将贷款发放给借款人。
7. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。
8. 解除抵押：贷款还清后，借款人到银行办理解除抵押手续，注销他项权证。
二、买房房产抵押流程及手续
买房房产抵押一般流程及手续如下：
准备材料
借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。银行会对材料真实性和完整性进行审核。
评估房产
银行指定评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。评估结果会影响贷款额度。
签订合同
审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、抵押房产等条款。
办理抵押登记
借款人与银行工作人员一同前往当地房产登记部门办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、借款合同、抵押合同、房产证等文件。登记部门受理后，会在房产证上作他项权利记载，并颁发他项权证给银行。
银行放款
抵押登记手续完成后，银行收到他项权证，会按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
还款解押
借款人按合同约定还款，还清贷款后，到银行开具贷款结清证明，再到房产登记部门办理抵押注销手续，拿回房产证。
三、买房改名字需要什么手续
买房改名字分不同情况，手续也有所不同：
1. 未完成网签和备案：这种情况下相对简单，购房者与开发商协商，开发商愿意的话，直接与开发商签订新的购房合同，将名字改掉即可。
2. 已完成网签并备案：需先去房管局申请撤销网签，要准备网签合同、身份证等材料，经过房管局审核通过后，撤销网签。然后再与开发商重新签订购房合同，把名字改成想要的，最后重新办理网签和备案。
3. 办理出房产证后改名：涉及到产权变更，一般会按赠与或买卖的方式来处理。若是赠与，双方要先签订赠与合同，然后到公证处进行公证，之后携带公证书、房产证等材料去房管局办理过户更名手续，缴纳相关税费。若是买卖，要签订买卖合同，到房管局网签，进行资金监管，缴纳税费后办理过户。
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