物业合同无效怎么执行？物业合同无效后执行方式有四：一是返还财产，双方相互返还已交付的财物；二是折价补偿，对无法返还的财产按市场或同类标准核算补偿；三是赔偿损失，过错方担责，双方有错则按比例分担；四是收缴财产，恶意串通损害他人利益的财产收缴或返还。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同无效怎么执行
物业合同无效后，执行方式如下：
第一，返还财产。如果双方依据无效物业合同互相交付了财产，比如业主已缴纳物业费，物业已提供部分服务，那么双方应相互返还。物业需返还已收取的物业费，业主应返还物业因服务所投入但未实际产生价值的物资等。
第二，折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还，比如物业已提供的劳务服务无法返还，则需进行折价补偿。通常可按照市场价格或同类服务的收费标准，对物业已提供的服务进行核算，由业主给予相应补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若因物业欺诈导致合同无效，物业要赔偿业主因信赖该合同而遭受的损失；若双方都存在缔约过失，如业主隐瞒重要物业使用情况，物业未充分披露服务内容，那么双方按过错比例分担损失。
第四，收缴财产。若物业合同无效是因为双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，应当将双方取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
二、房子被盗物业如何维权
房子被盗后物业可从以下方面维权：
第一，明确自身责任边界。依据物业服务合同的约定，确定自身是否尽到相应义务，如安保巡逻、监控设备正常运行等。若已履行合同义务，物业无需对业主被盗损失承担赔偿责任。
第二，配合警方调查。物业应积极向警方提供相关线索，如监控录像、人员出入记录等，协助警方侦破案件，以证明自身在管理上无重大过失。
第三，加强安保措施。对被盗事件进行反思，评估现有安保漏洞，及时改进。例如增加巡逻频次、完善门禁系统等，以此证明物业在不断提升服务质量和安全保障水平。
第四，应对业主索赔。若业主因被盗向物业索赔，物业应根据合同和事实进行合理抗辩。若法院认定物业需承担一定责任，应按判决履行赔偿义务，同时可向保险公司申请理赔（若有相关保险）。
第五，与业主沟通。主动与业主交流被盗情况及后续改进措施，争取业主理解和支持，维护良好的物业服务关系。
三、业委会换物业被判刑吗
业委会换物业本身是正常的行为，通常不会被判刑。业委会代表全体业主利益，在符合相关法律法规和小区管理规约的情况下，有权利更换物业服务企业。
一般而言，若业委会严格依照法定程序，如召开业主大会并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就有权解除与原物业的合同，选聘新的物业。
然而，如果业委会成员在换物业过程中存在违法犯罪行为，则可能面临刑事处罚。比如，业委会成员收受物业服务企业贿赂，以不正当手段操纵更换物业；或者在更换物业过程中故意毁坏公私财物、扰乱公共秩序等。这些行为触犯了刑法相关规定，如受贿罪、故意毁坏财物罪、聚众扰乱社会秩序罪等，就可能被依法判刑。
所以，业委会换物业是否被判刑，关键在于换物业过程是否合法合规，有无违法行为。
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