抵押给银行的房子能买卖吗？抵押给银行的房子能买卖，按民法典，抵押期间抵押人一般可转让抵押财产，抵押权不受影响。实际操作中，无特殊约定时房主转让应通知银行。购房者买抵押房有风险，要了解情况并明确合同责任。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押给银行的房子能买卖吗
抵押给银行的房子可以买卖，但需遵循相关规定。
根据民法典规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着在一般情况下，即便房子已抵押给银行，房主也有权将其出售。
不过，在实际操作中有一定要求。若合同无特殊约定，房主转让房子应及时通知银行。银行在知晓后，若认为转让行为可能损害其抵押权，可要求房主提前清偿债务或提存转让所得价款。转让价款超过债权数额的部分归房主所有，不足部分由债务人清偿。
此外，购房者也需注意，购买抵押房存在一定风险。比如若房主未妥善处理抵押债务，可能导致房子被银行执行拍卖，从而使购房者权益受损。所以，在购买抵押房时，购房者应详细了解房屋抵押情况，并在合同中明确相关责任和义务，以保障自身合法权益。
二、二手房房屋买卖合同谁来写
二手房房屋买卖合同的书写主体没有严格限制，买卖双方可自行书写，也能委托他人代写。
若买卖双方对合同条款、法律规定较为熟悉，能自行协商拟定合同内容，明确双方权利义务，那么自行书写是可行的。但需确保合同包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
委托他人代写也是常见方式。比如，买卖双方可以委托房地产中介公司代写。正规中介有专业人员，熟悉二手房交易流程和合同规范，能根据实际情况起草合同，保障交易顺利进行。不过，要注意审查中介起草合同是否公平公正，有无损害自身利益条款。
另外，也可聘请律师代写。律师具备专业法律知识，能依据相关法律法规和当事人具体需求，起草严谨、合法的合同，有效防范法律风险，保护当事人合法权益。在让律师代写时，需向律师详细说明交易情况和自身诉求。
三、二手房的房屋买卖合同谁出
二手房房屋买卖合同可由多方提供。
常见的情况有三种。其一，买卖双方可自行拟定合同。具备一定法律知识和经验的买卖双方，会依据自身交易需求与协商结果起草合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。不过，自行拟定需确保合同条款合法合规，符合交易实际情况，否则可能引发法律风险。
其二，可使用房地产中介提供的合同。在二手房交易中，中介常为交易双方提供格式合同。这些合同通常涵盖交易基本条款和常见问题处理方式，具有一定规范性和通用性。但要注意，中介提供的合同可能更侧重保护自身利益，买卖双方需仔细审查，根据实际情况进行修改补充。
其三，可采用政府部门制定的示范文本。为规范房地产交易，相关政府部门会制定二手房买卖合同示范文本。该文本条款较为全面，能保障交易双方基本权益，降低交易风险。买卖双方可根据实际情况对示范文本进行适当调整。
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