开发商卖房有哪些违规的证据？开发商卖房常见违规行为及对应证据类型有：无证销售可用购房合同等证明，结合政府网站查询；虚假宣传用宣传资料等，聊天记录等涉及虚假承诺也可；面积误差看测绘报告；质量问题靠检测报告与影像资料；擅自变更规划对比资料及政府文件。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商卖房有哪些违规的证据
开发商卖房过程中可能存在多种违规情况，以下是一些常见违规行为及对应的证据类型：
1. 无证销售：若开发商未取得预售许可证等必要证件就卖房，购房合同、认购协议、付款凭证等可证明交易行为，同时可通过政府相关网站查询其证件情况，若查询不到相应证件，即可作为证据。
2. 虚假宣传：开发商宣传资料、广告、沙盘、样板间照片或视频等，若实际交付房屋与宣传不符，可作为虚假宣传证据。购房者与销售人员关于房屋情况的聊天记录、通话录音等，若涉及虚假承诺也可作为证据。
3. 面积误差：购房合同会约定房屋面积，交房时的测绘报告可显示实际面积。若两者误差超出合同约定范围，测绘报告就是有力证据。
4. 质量问题：房屋出现质量问题，可委托专业检测机构出具检测报告作为证据。同时，现场照片、视频等记录房屋质量问题的影像资料也有证明作用。
5. 擅自变更规划：开发商最初的规划图纸、宣传资料等与实际交付小区的对比，若存在擅自变更，可作为违规证据。相关政府部门对规划变更的文件也可作为依据。
二、买卖房屋的合同有法律效力吗
买卖房屋的合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
首先，合同当事人要具备相应的民事行为能力。这意味着当事人能够理解合同内容，知晓自己行为的法律后果，且精神、智力状况正常。例如成年人在无精神障碍情况下签订合同，就具备相应能力。
其次，合同必须体现双方真实的意思表示。也就是双方在签订合同时没有受到欺诈、胁迫等不正当手段影响，是自愿达成的协议。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，这就可能导致合同意思表示不真实。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。若合同约定买卖的房屋是非法建筑，那该合同就不具有法律效力。
一般来说，只要满足上述条件，房屋买卖合同就受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。双方都应按照合同约定履行各自义务，否则将承担违约责任。但如果合同存在可撤销或无效的情形，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销或确认无效。
三、买卖房屋合同纠纷找哪个部门
买卖房屋合同纠纷可根据不同情况找相应部门解决：
1. 协商解决：双方可自行协商，或找当地房地产中介协会、社区调解委员会等第三方机构进行调解。这些组织能从中斡旋，促使双方达成和解协议。
2. 行政途径：可向当地房地产管理部门投诉。该部门对房地产市场有监管职责，能依据相关法规对纠纷进行调查和处理。
3. 仲裁机构：若合同中有仲裁条款，应向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点，其裁决具有法律效力。
4. 人民法院：协商、调解不成，又无仲裁条款的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。
选择解决途径时，要根据纠纷具体情况、合同约定以及期望的处理效果等因素综合考量。
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