业主丢了东西物业负责吗？业主丢东西物业是否负责要看具体情况。若合同规定物业有保管义务却未履行，或存在安全管理漏洞，物业可能担责；业主有重大过错，物业责任会减轻；因不可抗力等且物业尽责，通常无需负责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主丢了东西物业负责吗
业主丢东西物业是否负责，需依据具体情况判断。
若物业服务合同明确规定，物业对业主财产有保管义务，那么在物业未履行该义务导致业主丢东西时，物业需承担责任。比如合同约定物业应提供24小时监控且确保监控正常运行，若因监控故障未能记录盗窃过程，物业就有责任。
若物业存在安全管理漏洞，也可能担责。如小区门禁损坏，物业未及时维修，致使外来人员随意进出，业主因此丢东西，物业需承担相应赔偿责任。
但如果业主自身存在重大过错，比如未关好门窗，即便物业有一定管理瑕疵，物业承担的责任也会相应减轻。
若业主丢东西是因不可抗力或第三人侵权等不可预见、不可避免的原因导致，且物业已尽到合理的安全保障义务，物业通常无需负责。例如，小偷采用非常隐蔽的作案手段潜入业主家中，物业巡逻人员按规定正常巡逻未发现异常，此时物业无需担责。
二、业主可以不签物业合同吗
业主是否可以不签物业合同需分情况来看。
如果是建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，业主一般不能拒绝。根据相关法律，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。在业主大会选聘新的物业服务企业之前，前期物业服务合同持续有效，业主受其约束。
当业主大会成立后，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。若业主大会通过决议选聘了新的物业服务企业，且签订了物业服务合同，此时单个业主不能随意不签。因为业主大会的决定代表了全体业主的意志，对全体业主具有约束力。
不过，如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，或者存在严重违约行为，业主可通过合法途径，如业主大会决议解聘该企业，而不是简单拒绝签订合同。
总之，一般情况下业主不能随意不签物业合同，但在符合法律规定和业主大会决议的情况下，可对物业合同相关事宜进行处理。
三、业主有权查看物业监控吗
业主是否有权查看物业监控，需分情况来看。
一般情况下，物业监控属于小区公共设施产生的数据，涉及其他业主隐私和公共安全等多方面利益，并非业主可随意查看。但当业主遭遇特定事件，如自身人身或财产受到损害，且该事件可能被监控记录，业主为维护自身合法权益，是有一定权利要求查看监控的。
然而，业主查看监控需遵循一定程序。通常要向物业公司提出书面申请，详细说明查看原因、时间范围等信息。物业公司会根据情况进行审核，若申请合理且符合相关规定与程序，会安排业主在合适的时间和地点查看，且一般不允许复制、传播监控内容。
若物业公司无正当理由拒绝业主合理的查看请求，业主可通过协商、向业主委员会反映等方式解决；仍无法解决的，可寻求相关部门调解或通过法律途径维护权益。
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