违反房屋租赁合同怎么办？违反房屋租赁合同有以下处理方式：先查看合同约定，按约定要求违约方担责；接着协商解决，违约方担责、守约方可酌情处理；协商不成可申请调解；还能走法律途径，起诉维权，过程中注意保存证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、违反房屋租赁合同怎么办
违反房屋租赁合同，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同通常会明确违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若一方违约，另一方可依据合同要求违约方承担相应责任。比如，约定了逾期支付租金需支付一定比例的违约金，房东就可据此要求租客支付。
其次，进行协商解决。发生违约情况后，双方可通过沟通协商解决问题。违约方应积极承担责任，提出解决方案；守约方也可适当考虑对方实际情况，给予一定宽限期或协商调整违约责任。
再者，若协商不成，可申请调解。可请求有关部门或第三方机构进行调解，促使双方达成一致。
最后，还可通过法律途径解决。守约方可向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任、继续履行合同或解除合同等。法院会依据合同约定和相关法律规定进行判决。在处理过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、聊天记录、支付凭证等，以维护自身合法权益。
二、违建厂房出租合同有效吗
违建厂房出租合同一般无效。依据相关法律规定，违法建筑物的租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定。违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。这类建筑本身不具备合法性，以其为标的物签订的租赁合同，损害了社会公共利益以及规划管理秩序。
不过，存在一种特殊情况，若在一审法庭辩论终结前，违建厂房经主管部门批准建设，也就是取得合法建设手续，此时出租合同可认定为有效。
合同被认定无效后，承租人应返还租赁的违建厂房，出租人应返还已收取的租金。若承租人实际使用了厂房，还需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因合同无效造成的损失，双方按照过错程度分担责任。例如，出租人明知是违建仍出租，承租人未尽审查义务就承租，双方均有过错。
三、违建房屋租赁合同有效吗
违建房屋租赁合同一般无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，该租赁合同有效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在违建房屋租赁中，若房屋租赁合同被认定无效，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。同时，双方需根据各自过错承担相应责任，如出租人隐瞒房屋违建情况，要对承租人损失承担主要赔偿责任；若承租人明知是违建仍租赁，自身也需承担一定责任。
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