城管拆除违建需要通知物业吗？城管拆除违建通常不通知物业，而是按法定程序通知当事人，告知违建事实、处罚依据等，若当事人未自行拆除，会依法强拆并提前公告。物业虽无责任，但可能先发现违建，城管也可能告知以便其协调。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、城管拆除违建需要通知物业吗
城管拆除违建一般不需要通知物业，但会按法定程序通知当事人。
从法律角度讲，违建的直接责任主体是违建当事人。依据相关规定，城管在认定违建后，需书面告知当事人，内容包含违建事实、处罚依据、限期自行拆除的要求及当事人享有的陈述、申辩等权利。若当事人未在限期内自行拆除，城管会依法实施强制拆除，并提前公告。
物业并非违建行为的责任承担者，也不是强制拆除的相对人。不过，物业对小区管理有一定职责，在日常管理中可能最先发现违建情况并向城管反映。而且，拆除违建过程可能对小区秩序、其他业主生活产生影响，从配合工作和维护小区秩序角度，城管也可能会告知物业拆除行动，让其做好相关协调和解释工作。
二、没有签物业合同法院会受理吗
法院是否受理未签物业合同的案件，关键在于原告是否符合起诉条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉需满足原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖这些条件。
即便没有签订书面物业合同，若能提供其他证据证明存在物业服务关系，比如缴费凭证、服务记录、沟通记录等，且符合上述起诉条件，法院会受理。因为法律认可事实合同关系，物业服务企业实际提供服务，业主接受，就形成了事实上的物业服务关系。
不过，未签书面合同可能给举证带来困难，影响诉讼结果。例如业主难以证明物业服务未达标准，企业难以证明服务范围和应收费标准。所以，有证据证明存在物业服务事实，且满足起诉条件，法院受理；但因证据不足无法证明主张，可能承担不利后果。
三、房屋外墙坏了是物业公司管吗
房屋外墙损坏是否由物业公司管理，需视具体情况而定。
通常，若房屋在保修期内，外墙损坏应由开发商负责维修，因为开发商对房屋质量负有保修责任。
超出保修期后，就要看业主与物业公司签订的服务合同约定。一般情况下，物业服务包含对房屋共用部位的维护、管理，外墙属于房屋共用部位，此时物业公司有责任进行维修。但维修资金来源可能不同，如果是小范围的维修，费用会包含在物业费里，由物业公司承担；要是大范围的损坏，维修费用较高，就需动用住宅专项维修资金，这要经过业主共同决定。
不过，若外墙损坏是因人为破坏导致，比如第三方施工碰撞等，责任则由侵权人承担，物业公司仅负责协助业主处理相关事宜。
所以，不能一概而论地说房屋外墙坏了就由物业公司管，需结合保修期限、合同约定以及损坏原因等综合判断。
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