房屋买卖纠纷可以约定管辖吗？房屋买卖纠纷约定管辖有限制。合同当事人可书面协议选与争议有实际联系地的法院管辖，但不得违反级别和专属管辖规定。政策性房屋纠纷由不动产所在地法院专属管辖，普通商品房纠纷可依法约定管辖。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖纠纷可以约定管辖吗
房屋买卖纠纷可以约定管辖，但有一定限制。
根据法律规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
在房屋买卖纠纷中，若属于政策性房屋买卖纠纷，如经济适用房、廉租房等，按照法律规定，由不动产所在地人民法院专属管辖，当事人不能约定其他法院管辖。因为这类纠纷涉及国家政策和公共利益，为便于法院审理和执行，保障案件公正处理，法律作出了专属管辖的规定。
而对于一般的商品房买卖纠纷，当事人可以在书面合同中约定管辖法院，只要约定的法院符合上述与争议有实际联系且不违反级别管辖和专属管辖的要求，该约定就是有效的。
所以，房屋买卖纠纷能否约定管辖要区分房屋性质，政策性房屋纠纷遵循专属管辖，普通商品房纠纷可依法约定管辖。
二、房屋买卖纠纷可以调解吗法院
房屋买卖纠纷可以在法院调解。法院调解是诉讼过程中解决纠纷的重要方式。
在房屋买卖纠纷诉讼中，法院会根据自愿和合法的原则进行调解。从当事人角度，调解能节省时间和成本，避免繁琐的诉讼程序。比如双方对房屋价格、交付时间等存在争议，通过调解可以灵活协商出双方都能接受的解决方案。
从法院方面，调解有利于化解矛盾，提高司法效率。当法院认为案件适宜调解时，会组织双方当事人进行调解。调解达成协议的，法院会制作调解书。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力，等同于法院判决。
若调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔，法院会及时判决。所以，房屋买卖纠纷当事人在法院诉讼过程中，可积极参与调解，争取友好解决纠纷。
三、房屋买卖纠纷可以退房吗现在
房屋买卖纠纷中能否退房需依据具体情况判断。若存在以下情形，购房者通常可要求退房：
其一，开发商违约。比如，开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限内仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实。
其二，合同无效或可撤销。例如开发商在销售房屋时存在欺诈行为，如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销。
其三，不可抗力因素。因不可抗力致使合同目的不能实现，购房者可主张解除合同退房。
不过，如果是购房者自身原因，如后悔买房等，在没有合理理由的情况下要求退房，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。
在决定是否退房以及如何处理纠纷时，建议购房者仔细查看购房合同条款，收集相关证据，并可咨询专业律师，通过协商或法律途径解决问题。
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