买卖违建房屋怎么处理的？买卖违建房屋，其买卖合同一般无效，双方应返还财产或折价补偿。卖方明知违建仍出售，要返还房款、赔偿损失，还会受行政部门处罚；买方不知情可要求返还房款和赔偿，知情则需担部分损失，且要配合拆除。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖违建房屋怎么处理的
买卖违建房屋的处理方式如下：
合同效力
违建房屋买卖合同一般被认定无效。因为违反了法律、行政法规的强制性规定。根据相关法律，违反法律强制性规定的合同自始无效，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
对卖方的处理
卖方明知房屋是违建仍出售，可能要承担返还购房款、赔偿买方信赖利益损失的责任。若违建房屋是其自行建造，还会面临相关行政部门的处罚，如责令停止建设、限期改正、限期拆除，甚至罚款等。
对买方的处理
买方在不知情的情况下购买违建房屋，可要求卖方返还购房款并赔偿损失。若买方明知是违建仍购买，自身也存在一定过错，可能要承担部分损失。同时，行政机关有权对违建房屋采取拆除等措施，买方需配合。
二、买卖违建的房子怎么处理
买卖违建房子的处理方式需依据具体情况判断。
从合同效力来看，若合同订立时双方都知晓房屋为违建，该买卖合同可能被认定无效。因为违建房屋违反了法律法规的强制性规定，不具备合法交易的基础。合同无效后，双方应互相返还财产，卖方需退还购房款，买方则要返还房屋。
对于违建房子本身，相关部门有权责令停止建设，限期改正。若能通过改正消除对规划实施的影响，可处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；若无法改正，将限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，还可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
若因买卖违建房子产生纠纷，当事人可通过协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院确认合同效力，并对财产返还、损失赔偿等问题作出判决。在诉讼中，法院会综合考虑双方过错程度，确定赔偿责任。若买方不知房屋为违建而购买，卖方应承担主要过错责任，赔偿买方的损失。
三、买卖宅基地房屋怎么过户
买卖宅基地房屋过户需遵循一定流程和条件。
首先，需满足过户条件。宅基地房屋的受让方必须为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，若已有宅基地且达到规定标准则不能过户。同时，转让行为需征得集体经济组织同意。
过户流程如下：
1. 买卖双方签订房屋买卖合同，合同中明确双方权利义务、房屋具体情况等内容。
2. 买卖双方向所在地村委会提出过户申请，说明买卖情况。村委会审核双方资格条件，符合要求会出具相关证明。
3. 携带身份证、户口本、房产证、村委会证明、买卖合同等材料，到当地的不动产登记机构提出过户申请。
4. 不动产登记机构会对提交的材料进行审核，并实地查看房屋情况。审核通过后，会进行不动产变更登记，将房屋产权登记到受让方名下。
需注意，不同地区的具体过户政策和要求可能存在差异，建议在过户前详细咨询当地的不动产登记机构或相关部门。
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