合租财产所有权归谁有？合租中财产所有权归属依不同情况判断。个人自带财产归租客；共同出资购买财产，无特别约定则出资人按份共有；房东提供财产归房东，租客仅有使用权；无主财产按拾得遗失物规定处理。纠纷可凭证据确定所有权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合租财产所有权归谁有
合租中财产所有权归属需根据不同情况判断：
1.个人自带财产：租客个人带入合租房屋的物品，如衣物、书籍、个人电脑等，所有权归该租客。这些财产是租客在合租前就拥有的，不因为合租行为改变所有权归属。
2.共同出资购买财产：若合租人共同出资购买物品，如大家一起购买冰箱、洗衣机等家电，在没有特别约定的情况下，这些财产由所有出资人按份共有。按份共有人按照各自的出资额对共有财产享有权利。
3.房东提供财产：房东为房屋配备的家具、电器等物品，所有权归房东。租客只有在租赁期间的使用权，不能随意处置这些财产。
4.无主财产：如果在合租房屋内发现无主财产，一般应按照拾得遗失物的相关规定处理。拾得人应及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
总之，判断合租中财产所有权归属，关键看财产的来源、购买情况及相关约定。若出现纠纷，可根据出资证明、聊天记录等证据确定所有权。
二、非法转租合同是否无效
非法转租合同并非绝对无效。
依据相关法律规定，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权在知道或应当知道转租事实起一定期限内，请求解除与承租人的租赁合同。然而，在出租人未行使解除权之前，转租合同是有效的。也就是说，在这一时间段内，转租合同对承租人和次承租人具有法律约束力，双方需按合同约定履行各自义务。
当出租人依法行使解除权后，原租赁合同解除，承租人丧失租赁权，此时转租合同因基础权利缺失而无法继续履行，次承租人可向承租人主张违约责任。
若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在一定期限内未提出异议的，视为出租人同意转租，这种情况下转租合同有效。
所以，非法转租合同的效力不能一概而论，要根据出租人是否行使解除权以及是否默认转租等情况来综合判定。
三、怎么认定租地合同无效
认定租地合同无效，可从以下方面判断：
第一，审查主体资格。若一方为无民事行为能力人，所签租地合同无效。比如精神病人在不能辨认自己行为时签订的租地合同。
第二，查看意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，致使一方违背真实意思签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定合同无效。例如，一方以虚假的土地信息欺骗对方签订合同。
第三，考量内容合法性。若租地合同内容违反法律法规强制性规定，合同无效。如将农用地用于非农业建设，且未办理合法审批手续的租地合同。
第四，检查是否损害国家、集体或第三人利益。若合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益的情况，合同无效。比如，双方勾结压低租金，损害土地所有权人利益。
第五，判断是否违背公序良俗。若租地合同违背公共秩序和善良风俗，合同无效。例如，租地用于非法活动的合同。
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