抵押房子办理房产证流程？抵押房子办房产证，先由开发商完成初始登记，购房者可咨询查询。接着领取申请表、拿测绘图，交公共维修金和契税并保留凭证。提交申请材料，审核通过后领取房产证。还清贷款后，还需办理解除抵押手续。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房子办理房产证流程
抵押房子办理房产证的流程如下：
1. 初始登记：开发商完成房屋竣工后，需向相关部门提交资料办理初始登记。购房者可在入住一定时间后，向开发商咨询办理情况，并到当地房地产交易信息网站查询。
2. 领取申请表：购房者到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表，并填写，然后让开发商签字盖章。
3. 拿测绘图：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可带身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4. 交公共维修金、契税：这两笔款项需向房产所在地区的小区办或指定代收银行缴纳，缴纳后务必保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。
5. 提交申请材料：包括申请表、购房合同、测绘表、契税完税凭证等，具体材料以当地要求为准。
6. 领取房产证：经审核通过后，购房者即可按照规定时间领取房产证。
需注意，若房子处于抵押状态，在还清贷款后，还需办理解除抵押手续。
二、抵押房子房产证会收走吗
抵押房子时房产证是否会被收走，需依据具体情况判断。
在一些地区和银行的操作模式下，办理房产抵押登记后，房产证可能会由相关部门收走。例如，有的银行会要求将房产证交由其保管，直至抵押的债务还清，目的在于保障自身债权安全，防止抵押人未经银行同意擅自处置房产。
但也存在房产证不被收走的情况。目前许多地方实行不动产统一登记制度，办理抵押登记时，不动产登记机构会在不动产登记簿上进行抵押登记记载，同时在房产证上注明抵押情况，之后房产证仍归抵押人持有。抵押人虽持有房产证，但在抵押期间，未经抵押权人同意，无法进行房产买卖等过户交易。
所以，抵押房子时房产证不一定会被收走，要根据当地规定、抵押权人要求以及具体的抵押流程来确定。
三、抵押放款需要押房产证吗
抵押放款是否押房产证，取决于贷款机构规定和具体贷款类型。
在一些情况下，贷款机构会要求抵押房产证。以银行住房抵押贷款为例，银行通常把房产证作为抵押物保管，直至借款人还清贷款。这样做是为保障自身权益，防止借款人在抵押期间擅自处置房产。
不过，也存在不押房产证的情况。有些贷款机构在办理抵押放款时，仅在房产管理部门办理抵押登记手续，房产证仍由借款人持有。但房产管理部门会在房产证上标注抵押信息，在抵押未解除前，借款人无法随意买卖或转让房产。
此外，部分小额贷款公司或民间借贷，对于抵押物的要求和保管方式更为灵活，可能不强制押房产证，而是通过其他方式控制风险，如安装GPS定位（针对车辆抵押）、要求提供更多的担保等。
因此，抵押放款不一定都要押房产证，借款人在办理贷款时，应明确贷款机构对于抵押物的具体要求和保管方式。
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