买二手房是抵押房怎么办？购买到抵押房可这样处理：先向不动产登记机构核实抵押详情；与卖方沟通，要求其解押并补充相关条款；若卖方违约，追究其责任；情况严重可解除合同；协商不成，向律师咨询，通过诉讼维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房是抵押房怎么办
购买到抵押房可按以下方法处理：
1. 核实情况：尽快向不动产登记机构查询房屋抵押的详细信息，包括抵押人、抵押权人、抵押金额、抵押期限等，确认抵押情况的真实性和具体内容。
2. 与卖方沟通：要求卖方及时解除抵押。可在沟通中明确告知卖方其行为可能构成违约，若不及时解决，将追究其法律责任。若卖方有能力解除抵押且愿意配合，可协商确定解押时间，并在合同中补充相关条款，明确解押义务和违约责任。
3. 追究违约责任：若卖方拒绝解押或无法解押，这构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式包括返还已支付的购房款及利息、赔偿损失等。
4. 解除合同：若房屋抵押情况严重影响购房目的实现，买方有权依据法律规定和合同约定解除购房合同。解除合同后，卖方应退还全部购房款，并承担买方因此遭受的损失。
5. 寻求法律帮助：若与卖方协商不成，可向专业律师咨询，通过法律途径维护自身合法权益，如向人民法院提起诉讼。
二、购买抵押给银行房产流程
购买抵押给银行的房产，需按以下流程进行：
1. 核查产权与抵押状况：要求卖方提供房产证、抵押合同等材料，到不动产登记机构查询房产的产权信息和抵押登记情况，确认房产产权清晰，抵押情况明确。
2. 协商还款解押：与卖方协商提前还款解押事宜。可以由卖方自筹资金还款，也可在买方同意的情况下，用购房款协助卖方还款解押。
3. 签订购房合同：协商一致后，签订详细的购房合同，明确房屋状况、价格、付款方式、解押时间、违约责任等条款，保障双方权益。
4. 提前还款解押：卖方按照与银行的约定，办理提前还款手续，银行在收到还款后，出具解押证明，到不动产登记机构办理抵押注销手续。
5. 办理过户手续：抵押解除后，买卖双方携带相关材料到不动产登记机构办理过户手续，买方缴纳相关税费，领取新的房产证。
6. 支付购房款：根据合同约定的付款方式和时间节点，买方向卖方支付购房款。
购买抵押房产风险较大，建议在购房前咨询专业律师，确保交易安全。
三、如何买二次抵押的房产呢
购买二次抵押的房产存在一定风险，需谨慎操作，可按以下步骤进行：
1. 核实产权信息：要求卖方提供房产证，到不动产登记中心查询房产的抵押登记情况，包括抵押金额、期限、抵押权人等信息，确保产权清晰。
2. 了解债务情况：与抵押权人沟通，了解二次抵押所担保的债务金额、还款情况等。同时，要求卖方说明是否存在其他潜在债务。
3. 协商解押方式：可以与卖方协商，由卖方自筹资金解押；也可以在确保资金安全的情况下，用购房款帮助卖方解押。若用购房款解押，要确保款项用于解除抵押，可通过资金监管等方式保障资金安全。
4. 签订合同：签订详细的购房合同，明确双方的权利义务，包括解押时间、违约责任等。若卖方未能按时解押，应承担相应的赔偿责任。
5. 办理过户手续：在房产解押后，及时办理过户手续，确保房产所有权转移到自己名下。
购买二次抵押的房产务必谨慎，充分了解相关风险，必要时可咨询专业律师。
以上是关于买二手房是抵押房怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
