未签订购房合同能退款吗？未签订购房合同能否退款需分情况判断。因开发商违规，购房者有权退款并索赔；因购房者自身原因，定金可能不退，预付款可协商；因不可抗力，可退款且互不担责。纠纷可协商，不成则走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、未签订购房合同能退款吗
未签订购房合同是否能退款，需分情况判断。
若因开发商原因未签订合同，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退款。根据相关法律规定，这种情况下开发商的销售行为可能无效，购房者不仅可要求退还已付款项，还可能主张相应赔偿。
要是购房者自身原因不签订合同，例如在认购阶段交了定金后又不想购买，开发商有权依据定金罚则不退还定金。但如果所交款项性质并非定金，而是预付款等其他形式，购房者可与开发商协商退款。
若因不可归责于双方的原因导致未能签订合同，如政策变化等不可抗力因素，购房者可要求退还已支付款项，双方互不承担违约责任。
总之，未签订购房合同能否退款要依据具体情况、款项性质和相关法律规定来确定。若遇到此类纠纷，建议购房者收集好付款凭证等相关证据，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、延期交房几个月可以退房
延期交房能否退房及几个月可退房需根据具体情况判断。
首先，要看购房合同的约定。如果合同中明确约定了开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房，那么当延期时间达到该约定期限时，购房者可依据合同约定要求退房。比如合同约定延期超过3个月购房者可退房，若开发商实际延期超过此期限，购房者就有退房的权利。
其次，若合同未作约定，根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在3个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以解除合同。也就是说，购房者先进行催告，给开发商3个月宽限期，若宽限期满仍未交房，购房者可主张退房。
不过，退房需按照法定程序进行，要书面通知开发商解除合同。若开发商不同意，购房者可通过法律途径解决，向法院起诉要求解除合同、退还房款并承担违约责任。
三、延期交房是否可以退房呢
延期交房能否退房需依据具体情况判断。
若购房合同中明确约定了开发商延期交房，购房者有权在一定条件下退房，且开发商的延期行为符合该约定，那么购房者可按合同约定要求退房。
若合同未作相关约定，按照法律规定，开发商延期交房经购房者催告后，在合理期限内仍未交房的，购房者可以解除合同，也就是可以退房。一般合理期限为三个月。这里的催告，需以书面形式进行，保留好相关凭证。
不过，如果开发商虽然延期交房，但在购房者催告后的合理期限内完成了交房，购房者则不能以延期交房为由要求退房。
另外，若延期交房是由于不可抗力等不可归责于开发商的原因导致，开发商可部分或全部免除责任，此时购房者通常不能退房。
总之，延期交房时购房者能否退房，关键看合同约定和法律规定，建议购房者遇到此类问题时，咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
以上是关于未签订购房合同能退款吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
