房屋抵押解压需要什么材料？房屋抵押解压通常需抵押人及抵押权人身份证等身份证明文件、贷款结清证明、他项权利证书、不动产登记申请表、抵押合同，还可能需房屋所有权证等其他材料。各地要求有差异，办理解压前咨询当地登记中心。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋抵押解压需要什么材料
房屋抵押解压所需材料通常如下：
1. 身份证明文件：抵押人及抵押权人的身份证原件及复印件。若委托他人办理，还需提供授权委托书和受托人身份证原件及复印件。
2. 贷款结清证明：由贷款银行或金融机构出具，证明抵押人已还清全部贷款本息，贷款合同终止。
3. 他项权利证书：这是房屋办理抵押登记时，由不动产登记部门颁发给抵押权人的权利证明，解压时需交回。
4. 不动产登记申请表：可在不动产登记中心领取或官网下载，按要求填写。
5. 抵押合同：最初签订的房屋抵押合同原件，用于证明抵押关系的存在与解除。
6. 其他可能材料：根据各地规定及具体情况，可能还需提供如房屋所有权证、抵押权人营业执照副本复印件（加盖公章）等材料。
不同地区不动产登记部门的要求可能存在差异，建议在办理解压手续前，先咨询当地不动产登记中心，确保材料准备齐全，顺利完成房屋抵押解压。
二、房屋抵押解押完能做信贷吗
房屋抵押解押完通常能做信贷，但需综合多方面因素考量。
从信贷基本条件来看，银行或金融机构发放信贷时，主要评估借款人的还款能力和信用状况。解押后的房屋，若借款人拥有完整产权，在一定程度上能增加其资产实力，对申请信贷有积极影响。
不过，金融机构审批信贷会审查借款人多方面情况。一是信用记录，若借款人过往信用记录良好，无逾期等不良情况，获得信贷的可能性更高；反之，不良信用记录会降低获批概率。二是收入水平，稳定且足够的收入是还款的保障，金融机构会要求借款人提供收入证明，评估其是否有能力按时偿还信贷。三是负债情况，若借款人已有较多债务，金融机构会认为其还款压力大，存在违约风险，可能拒绝信贷申请。
所以，房屋抵押解押后可以尝试申请信贷，但最终能否获批，取决于借款人的综合资质。
三、房屋抵押评估费由哪方付的
房屋抵押评估费的承担方通常由当事人协商确定，常见情况如下：
- 银行贷款抵押：在房屋抵押用于银行贷款时，多数银行要求借款人承担评估费。因为银行需要评估报告确定抵押物价值，以控制贷款风险，所以让借款人支付评估费。
- 合同约定：如果抵押双方在合同中对评估费的承担有明确约定，就按照约定执行。比如在一些民间借贷抵押中，双方可自由协商评估费由出借人、借款人或双方按比例承担。
- 司法执行：司法拍卖房屋进行抵押评估时，评估费一般从拍卖所得款项中优先扣除，不直接由某一方承担。
若当事人对评估费承担未作约定且无法协商一致，可能需根据具体情况及交易习惯确定，也可通过法律途径解决。
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