房产抵押可以超额抵押吗？房产抵押不能超额抵押，法律规定抵押人担保的债权不得超抵押物价值。超额抵押会使债权人权益难保障，超出部分无优先受偿权。实践中，债权人会评估房产价值确定金额，避免超额抵押。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押可以超额抵押吗
房产抵押不可以超额抵押。根据相关法律规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
超额抵押可能导致债权人的权益无法得到充分保障。在债务人不履行债务时，抵押物变现所得价款若不足以清偿全部债权，债权人就会面临损失风险。
从法律层面看，若进行超额抵押，超出抵押物价值部分的债权不具有优先受偿权。也就是说，当实现抵押权时，债权人只能就抵押物的实际价值优先受偿，超出部分需按普通债权处理。
实践中，金融机构和其他债权人在接受房产抵押时，通常会对房产进行评估，以确定其价值，并根据评估结果确定可贷款或担保的金额，避免出现超额抵押情况。因此，无论是出于法律规定，还是保障债权人利益考虑，房产抵押都不应进行超额抵押。
二、房抵押会把房产证拿走吗
房产抵押不一定会拿走房产证。
在过去，办理房产抵押时，有些地方的房产管理部门会在办理完抵押登记手续后，将房产证收存至房产管理部门，直到抵押解除才返还给产权人。这种做法是为了避免抵押人在抵押期间私自转让房产等情况发生。
但现在，大部分地区实行了不动产统一登记制度，办理房产抵押登记后，不会收走房产证。在完成抵押登记手续后，不动产登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人发放不动产登记证明，证明抵押权的存在。房产证仍由产权人持有，不过房产证上通常会加盖抵押登记的相关章戳，以显示该房产已被抵押。
无论房产证是否被收走，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押房产。若抵押人按时履行债务，债务清偿后，抵押关系解除，可到不动产登记机构办理注销抵押登记。
三、房产抵押查封手续是什么
房产抵押查封涉及司法和行政等不同情形，手续有所差异。
司法查封方面，通常由法院启动。第一步，债权人向法院提出查封申请，并提交相关证据，证明其与债务人存在债权债务关系且有必要查封房产来保障权益。第二步，法院对申请进行审查，若符合条件，会作出查封裁定。第三步，法院执行人员携带裁定书和协助执行通知书等文件，前往房产所在地的不动产登记机构办理查封登记手续。登记机构会在登记簿上进行查封标注，限制该房产的转让、抵押等处分行为。
行政查封方面，如税务、海关等部门因税收征管、查处走私等原因需要查封房产时，会依据相关法律法规履行内部审批程序，获得批准后，持相关法律文书到不动产登记机构办理查封手续。
无论是司法还是行政查封，都需严格依照法定程序进行，以保障当事人的合法权益和查封行为的合法性。同时，被查封人对查封行为有异议的，可通过合法途径提出申诉。
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