自己的房本可以抵押做房贷吗？自有房本可抵押申请房贷，法律和银行实务中均可行，但要满足条件，如房屋产权明晰、借款人有还款能力等。办理时先申请、提交材料，银行评估审核，通过后签合同、办抵押登记，若无法还款银行有权处置房产。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、自己的房本可以抵押做房贷吗
自己的房本可以用于抵押申请房贷。以自有房产作抵押办理房贷，在法律层面和银行实务中均可行。
不过，要满足一定条件。从房屋本身来看，产权需明晰，不存在产权纠纷，且该房产不能处于已被抵押或查封等限制交易的状态。从借款人角度，要具备完全民事行为能力，有稳定收入和还款能力，信用状况良好。
办理流程通常是，先向银行提出贷款申请，提交房本等相关材料；银行会对房屋价值进行评估，根据评估价值确定贷款额度，一般不会超过房屋评估值的一定比例；之后银行会审核借款人的综合资质；审核通过后，双方签订借款合同与抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记手续；完成登记后，银行会发放贷款。
需注意，若无法按时偿还贷款，银行有权依据合同约定处置抵押房产以实现债权。所以在贷款前，要充分评估自身还款能力。
二、房产抵押合同纠纷怎么起诉
房产抵押合同纠纷起诉，需做好以下几点：首先，要确认有明确的被告，即与纠纷相关的另一方当事人。其次，准备充分的证据，如房产抵押合同、抵押登记证明、借款凭证、还款记录等，用以证明案件事实和自身主张。再者，撰写规范的起诉状，明确阐述诉讼请求，比如要求确认抵押合同效力、实现抵押权等，并详细说明事实与理由。然后，向有管辖权的法院提交起诉状及证据等材料。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，所以应向房产所在地法院起诉。法院受理后，会安排开庭审理。当事人需按时参加庭审，在法庭上陈述观点、出示证据、进行辩论等。整个诉讼过程要严格遵循法定程序和法院要求，积极维护自身合法权益，争取公正的判决结果。
三、抵押网签房是无效合同吗
抵押网签房的合同并非必然无效。判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定。
若签订抵押网签房合同的双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同一般有效。例如，抵押人对网签房有合法处分权，抵押合同内容符合法律要求，合同应受法律保护。
但存在几种可能导致合同无效的情形。一是合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如抵押人与抵押权人合谋，通过抵押网签房来逃避对第三人的债务。二是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。如抵押的网签房属于禁止抵押的财产范围，像法律规定不得抵押的公益设施等。三是签订合同是因一方欺诈、胁迫，且损害国家利益。
所以，不能简单认定抵押网签房的合同无效，需结合具体情况和法律规定综合判断。
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